W celu zarejestrowania mieszkania dla wnuka konieczne jest przygotowanie odpowiedniego pakietu dokumentów, których skład będzie zależał od formy zbycia nieruchomości.
Skład pakietu dokumentów do rejestracji mieszkania dla wnuka będzie zależeć od formy przeniesienia własności nieruchomości. Dlatego przede wszystkim należy zdecydować: w jaki sposób zostanie przeprowadzona rejestracja - poprzez darowiznę, kupno i sprzedaż, przydział akcji lub czynsz. Są to, jeśli mogę tak powiedzieć, warianty alienacji „tu i teraz”. Oznacza to, że własność mieszkania zostaje przeniesiona natychmiast, bez zwłoki.
Jeśli mówimy o testamencie, mieszkanie należące do dziadka lub babci zostanie przekazane wnukowi na podstawie wpisu w prawa spadkowe dopiero po śmierci spadkodawcy. Pakiet dokumentów dla każdego z tych przypadków jest nieco inny, dlatego najpierw rozważ listę wspólną dla wszystkich wskazanych metod.
Podstawowe dokumenty Basic
Zatem niezależnie od tego, jaką formę zbycia wybrały strony transakcji, wymagane dokumenty powinny obejmować w pierwszej kolejności dokumenty założycielskie potwierdzające własność strony przekazującej (w naszym przypadku dziadków):
- umowa sprzedaży;
- umowa darowizny;
- umowa prywatyzacyjna;
- umowa barterowa;
- zaświadczenie o prawie do dziedziczenia:
- umowa udziału kapitałowego, akumulacji udziałów lub cesji prawa roszczenia (w przypadku mieszkań zakupionych na etapie budowy);
- orzeczenie sądu (jeżeli mieszkanie zostało przekazane obecnym właścicielom na podstawie orzeczenia sądu).
Należy pamiętać, że właściciele muszą mieć w ręku jeden z powyższych dokumentów, ponieważ wszystkie możliwe opcje są wymienione tutaj.
Po drugie, te dokumenty własności muszą być zarejestrowane albo w WIT (w przypadku zakupu mieszkania przed 31 stycznia 1998 r.), albo w regionalnym UFRS (Rosreestr). Robiąc to, musisz pamiętać o następujących kwestiach:
- rejestracja w WIT jest potwierdzona obecnością pieczęci na jednym z powyższych dokumentów;
- rejestracja w Rosreestr jest potwierdzona zaświadczeniem o państwowej rejestracji praw własności.
Ponadto strony zobowiązane są do okazania paszportów potwierdzających tożsamość uczestników transakcji.
Zajmijmy się teraz każdą formą alienacji z osobna.
Kupno i sprzedaż i darowizny
Przy rejestracji mieszkania w ramach transakcji kupna-sprzedaży lub darowizny mogą być wymagane dodatkowe dokumenty do głównej listy dokumentów:
- zgodę małżonka lub małżonka w przypadku nabycia mieszkania w okresie legalnego małżeństwa;
- zezwolenie organu opiekuńczego, jeżeli współwłaścicielem lokalu jest małoletni lub niekompetentny obywatel;
- zaświadczenie z biura paszportowego o obecności zarejestrowanych / zwolnionych lokatorów.
Umowa renty
Rejestracja poprzez zawarcie umowy renty będzie wymagała przedstawienia tytułu i ewentualnie następujących dokumentów:
- zgoda małżonka (przy przeniesieniu praw do mieszkania nabytego podczas zarejestrowanego małżeństwa);
- zezwolenie organu opiekuńczego (w przypadku małoletniego współwłaściciela);
- zaświadczenie z urzędu paszportowego;
- zaświadczenie WIT zawierające szacunkową wartość mieszkania;
- paszport katastralny mieszkania.
Przydział akcji i testament
Skład pakietu dokumentów dotyczących przydziału udziału w mieszkaniu jest podobny do pakietu dokumentów dotyczących transakcji kupna-sprzedaży plus ewentualny wymóg przedstawienia paszportu katastralnego mieszkania.
Przy sporządzaniu testamentu konieczne będzie okazanie dokumentów własności lokalu oraz paszportu potwierdzającego tożsamość spadkodawcy.
