Jedyny założyciel może przenieść majątek organizacji z własnej decyzji, jeśli w statucie istnieje możliwość wniesienia dodatkowych składek. Ponadto założyciel może skorzystać z umowy pożyczki cywilnej przekazując nieruchomość spółce do nieodpłatnego użytku.
Prawo cywilne przewiduje kilka opcji, które pozwalają założycielowi na przeniesienie własnego majątku na organizację. Tak więc jedyny założyciel firmy może podjąć decyzję o wniesieniu dodatkowego wkładu do majątku organizacji, na podstawie którego sporządzany jest akt cesji. Jeżeli spółka ma kilku wspólników lub założycieli, to wnoszą oni wkład do majątku proporcjonalnie do udziałów w kapitale zakładowym, które każdy z nich posiada. Co więcej, wkłady te mogą być dokonywane nie tylko w gotówce, ale także w formie przeniesienia własności. Niezależnie od liczby założycieli statut spółki powinien przewidywać możliwość wniesienia przez uczestników dopłat do majątku (w przypadku braku takiego zapisu zmiany statutu należy dokonać z wyprzedzeniem).
Przeniesienie własności poprzez zawarcie umowy kredytu
Dodatkową prawną możliwością przeniesienia majątku spółki od założyciela jest zawarcie umowy pożyczki. Umowa ta zakłada nieodpłatne korzystanie z nieruchomości przez określony czas przy zachowaniu własności założyciela. W takim przypadku zwykły obywatel będący pożyczkodawcą na mocy tej umowy musi działać jako założyciel. Sama umowa powinna określać specyfikę majątku przekazanego na użytkowanie spółki, okres jego czasowego użytkowania oraz inne warunki według uznania stron. Na przykład przy przekazywaniu nieruchomości do użytkowania firmie, do umowy należy dołączyć jej plan, kopię świadectwa własności, a w treści umowy należy wskazać adres i powierzchnię odpowiedniego obiektu.
Jakie dokumenty są wymagane do przekazania nieruchomości do użytku?
Jeżeli założyciel przekazuje do bezpłatnego użytku majątek własnej organizacji, to nie trzeba podejmować odrębnych decyzji ze strony uczestnika lub organów spółki, ponieważ jest to normalna czynność cywilnoprawna. Wystarczy zawrzeć umowę pożyczki, w której zostaną wskazane wszystkie opisane powyżej warunki przeniesienia, a także sporządzić specjalny akt przeniesienia, w którym odnotowuje się fakt przeniesienia własności z pożyczkodawcy na pożyczkobiorcę, wskazano skład przenoszonej nieruchomości, jej stan i ewentualne niedociągnięcia.
