Jedną z najtrudniejszych transakcji na rynku nieruchomości jest sprzedaż udziału w mieszkaniu. Nierzadko zdarza się, że właściciele mają napięte relacje. Ponadto w większości przypadków akcje nie są przydzielane aportem, przez co trudno jest określić, gdzie kończy się metr kwadratowy jednego właściciela, a zaczyna posiadanie drugiego. Jeśli jednak podejdziesz do sprawy w sposób kompetentny, wszystkie kwestie można rozwiązać i zawrzeć umowę.
Instrukcje
Krok 1
Decydując się na sprzedaż swojego udziału w nieruchomości, przede wszystkim wyjaśnij, czy posiadasz nieruchomość wspólną, czy udział. W przypadku współwłasności udziały właścicieli nie są określone. Podobna sytuacja ma miejsce w przypadku zakupu mieszkania przez małżeństwa lub w przypadku nieruchomości nabytych na początku lat 90., kiedy udziały niekoniecznie były ustalone. W przypadku współwłasności ustalany jest dokładny materiał filmowy każdego właściciela.
Krok 2
Określ udziały i oszacuj swoje metry kwadratowe. Weź pod uwagę liczbę pokoi w mieszkaniu, jego powierzchnię, stan, rodzaj budynku, jego lokalizację i inne czynniki wpływające na cenę.
Krok 3
Zaproponuj wykupienie swojego udziału pozostałym właścicielom. Zgodnie z prawem uczestnikom współwłasności przysługuje prawo pierwokupu sprzedanego udziału po cenie, którą chcesz za nią otrzymać. Powiadom swoich sąsiadów na piśmie, że zamierzasz sprzedać swój udział osobie postronnej i podaj cenę oraz inne warunki, na jakich je sprzedajesz. Jeśli odmówią zakupu lub nie dostaną Twojej części w ciągu miesiąca, poszukaj innych kupujących.
Krok 4
Jeśli właściciele z jakiegoś powodu uchylają się od otrzymania pisemnego zawiadomienia o sprzedaży Twojego udziału w mieszkaniu, skontaktuj się z notariuszem. Faktem jest, że bez oficjalnej odmowy sąsiadów zakupu twojego udziału, regionalne wydziały Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii nie przyjmą Twoich dokumentów do sprzedaży innej osobie i nie zarejestrują transakcji. Ponadto w ciągu trzech miesięcy pozostali właściciele będą mogli zakwestionować transakcję w sądzie, powołując się na fakt, że nie zostali powiadomieni o Twojej decyzji o sprzedaży ich części. Prawdopodobieństwo wygrania procesu jest bardzo duże. Dlatego, aby uchronić się przed ewentualnymi problemami, skorzystaj z usług notariusza. Wyśle list polecony z powiadomieniem skierowanym do pozostałych właścicieli nieruchomości. Będą musieli go zdobyć i podpisać.
Krok 5
Po rozwiązaniu wszystkich pytań skontaktuj się z agencją nieruchomości lub skorzystaj z usług prywatnego pośrednika.
