Strony umowy przed zawarciem umowy omawiają jej warunki oraz kwotę transakcji. Ponadto strony będą musiały podpisać umowę. I tutaj jest wiele możliwych scenariuszy rozwoju wydarzeń. Począwszy od natychmiastowego podpisania gotowego, standardowego tekstu, po długie negocjacje, dyskusje nad poszczególnymi punktami. Na tym etapie nierzadko odmawia się zawarcia umowy głównej. Prawo na to pozwala, ale są cechy, które należy wziąć pod uwagę, aby w tej sytuacji maksymalnie chronić własne interesy.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim musisz przejść od warunków poprzedzających podpisanie umowy. Jeżeli umowa przedwstępna nie została zawarta, a Ty nie zobowiązałeś się do podpisania umowy głównej, a także nie przekazałeś żadnych kwot pieniężnych jako zaliczki lub kaucji, możesz spokojnie odmówić zawarcia umowy. W takim przypadku nie zawarłeś jeszcze zobowiązań umownych i dlatego możesz nawet nie wyjaśnić przyczyny odmowy. Ale jeśli tak nie jest, musisz podjąć szereg działań mających na celu ochronę swoich interesów.
Krok 2
Nierzadko strony podpisują umowę przedwstępną przed podpisaniem umowy głównej. W istocie dobrowolne przyjęcie zobowiązania do zawarcia przyszłej umowy. Ale w tym przypadku istnieje możliwość odmowy zakończenia transakcji. Tutaj będziesz potrzebować dobrych powodów do takiego kroku i przygotowania prawnego, które pozwolą ci obronić swoje stanowisko w sądzie, ponieważ jednostronna odmowa w tym przypadku jest niemożliwa. W przeciwnym razie Twój przeciwnik będzie mógł zmusić Cię do podpisania głównej umowy przez sąd. Aby uzasadnić odmowę, będziesz musiał przedstawić dowody naruszenia warunków umowy przedwstępnej lub nieprzestrzegania zasad sporządzania umowy.
Zwróć też uwagę na daty. W tekście należy wskazać czas trwania takiej umowy. W przypadku braku bezpośrednich instrukcji w umowie zgodnie z art. 429 rozdz. 11 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej na zawarcie umowy głównej przewidziany jest rok od daty zawarcia umowy przedwstępnej. Jeżeli nie zostanie ona zawarta przed upływem tego okresu, wówczas zobowiązania zaciągnięte przez strony na podstawie umowy przedwstępnej ulegają rozwiązaniu.
Krok 3
Dodatkową komplikację sytuacji może dodać fakt, że jedna ze stron przekazała sumę pieniędzy jako kaucję lub zaliczkę, a także obecność dokumentów i świadków potwierdzających to zdarzenie. W przypadku, gdy w tym przypadku nie została zawarta umowa przedwstępna, kaucja musi zostać bezwzględnie zwrócona kupującemu. Jeśli istnieje podpisana przez strony umowa przedwstępna, należy działać na warunkach określonych w tym dokumencie.
