Jednym ze sposobów na zapewnienie wykonania zobowiązań, zwłaszcza w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości, jest zaliczka. Często jednak mylona jest z zaliczką. Tymczasem są to dwie różne konstrukcje prawne.
Co to jest kaucja
Kaucja jest jednym ze sposobów zapewnienia wykonania zobowiązań. Depozyt należy rozumieć jako kwotę pieniędzy, która jest przekazywana z jednej strony na drugą jako dowód zawarcia umowy w przyszłości i jej prawidłowego wykonania. Z reguły kaucja wykorzystywana jest najczęściej przy transakcjach z nieruchomościami. Na przykład, jeśli kupujący chce kupić mieszkanie, może dać sprzedającemu kaucję. Wtedy dla kupującego będzie to swego rodzaju gwarancja, że sprzedający nie sprzeda tego mieszkania nikomu innemu.
I odwrotnie, dla sprzedającego kaucja pełni rolę ubezpieczenia na wypadek, gdyby kupujący nagle z jakiegoś powodu zrezygnował z transakcji. Oprócz sposobu zabezpieczenia zobowiązań kaucja jest również częścią płatności z tytułu umowy głównej, gdyż jej wysokość strony uwzględniają w dalszych obliczeniach. W ustawodawstwach innych krajów lokata może pełnić nieco inną funkcję.
Konsekwencje niedopełnienia zobowiązania zabezpieczonego kaucją są następujące. Gdy odmowa zawarcia umowy lub jej wykonania nastąpiła po stronie, która wpłaciła depozyt, to w całości pozostaje ona po stronie kontrahenta. Jeśli strona, która otrzymała depozyt, jest winna podobnych naruszeń, musi ją zwrócić w podwójnej wielkości. Ponadto, o ile umowa nie stanowi inaczej, winny musi również zrekompensować wyrządzoną szkodę, pomniejszoną o kwotę kaucji.
Należy pamiętać, że umowa o wpłatę kaucji, niezależnie od jej wysokości, musi być zawarta w formie pisemnej (prostej lub poświadczonej notarialnie). Jednocześnie musi wskazywać, że wpłacona kwota jest dokładnie kaucją. W przeciwnym razie takie środki sąd może uznać za zaliczkę.
Różnica między depozytem a zaliczką
Ustawodawstwo nie zawiera jasnej definicji pojęcia „zaliczki”. Istnieje jednak kilka różnic między zaliczką a zaliczką. Pierwszą i najważniejszą rzeczą jest to, że kaucja jest zawsze wpłacana przez stronę przed zawarciem umowy głównej. Zaliczka (przedpłata) jest wypłacana po podpisaniu umowy jako częściowe rozliczenie wypełnionego wzajemnego zobowiązania.
Ponadto, jak już wspomniano powyżej, w przypadku niedopełnienia zobowiązania zabezpieczonego kaucją, pociągają za sobą pewne negatywne konsekwencje prawne dla jej stron (pozostawienie kaucji do ich dyspozycji lub jej zwrot w podwójnej wielkości). Ustawodawstwo nie przewiduje takich norm dotyczących zaliczki.
