Decydując się na wynajem mieszkania możesz skontaktować się z agencjami nieruchomości lub sam wybrać mieszkanie i zawrzeć umowę najmu. Samodzielna rejestracja dokumentów wymaga staranności i pewnej wiedzy z zakresu wynajmu nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Z reguły koszt usług pośrednictwa będzie kosztował koszt miesięcznej stawki czynszu. Jeśli wynająłeś już mieszkanie, a proces zawierania najmu jest Ci znajomy, możesz sobie z nim poradzić bez udziału specjalisty od nieruchomości. Właściciel mieszkania musi być zobowiązany do dostarczenia pełnego pakietu dokumentów dotyczących nieruchomości. Tytuł i dokumenty tytułowe lokalu pomogą ustalić, czy właścicielowi (osobie wynajmującej mieszkanie) przysługują prawa.
Krok 2
Dokumenty własności obejmują: umowę kupna-sprzedaży, umowę darowizny, dokumenty dotyczące prywatyzacji, poświadczenie praw spadkowych, postanowienie sądu, umowę udziału kapitałowego w budowie, umowę najmu itp. Dokumentem potwierdzającym własność mieszkania jest zaświadczenie o własności. Jeśli mieszkanie jest współwłasnością małżonków, lepiej jest uzyskać zgodę drugiego małżonka na przekazanie nieruchomości do wynajęcia, aby uniknąć problemów w przyszłości. Zgoda może być sporządzona w prostej formie pisemnej lub zawarta w umowie, ważne jest uzyskanie formalnej zgody drugiego małżonka.
Krok 3
Należy poprosić wynajmującego o przedstawienie pokwitowań zapłaty rachunków za media, aby nie pozostać bez usług komunikacyjnych, dostaw energii itp. Zawsze trudniej jest rozwiązać problemy w procesie współpracy niż negocjować przed podpisaniem umowy. Jeżeli mieszkanie jest wynajmowane przez osobę działającą na podstawie pełnomocnictwa, to musi ona posiadać pełnomocnictwo poświadczone notarialnie z wykazem czynności, które pełnomocnik może wykonać w stosunku do mieszkania, a także konieczne jest znaleźć w pełnomocnictwie punkt dotyczący możliwości otrzymywania czynszu od najemcy.
Krok 4
Jeśli właściciel mieszkania prosi o wpłatę kaucji lub zaliczki, to w pierwszej kolejności należy sprawdzić dokumenty dotyczące mieszkania, a dopiero potem sporządzić umowę kaucji lub zaliczki. Sama umowa najmu zawierana jest wyłącznie na piśmie, jeżeli okres obowiązywania umowy przekracza jeden rok, umowa podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Umowa musi zawierać wszystkie informacje, na które strony ustaliły (kto robi jakie naprawy, jak płaci się czynsz i rachunki za media, kiedy istnieje możliwość podwyższenia czynszu, możliwość oddania lokalu w podnajem itp.).
Krok 5
Jako lokator mieszkania potrzebujesz tylko paszportu i dostępności środków. Jeśli nie jesteś pewien swojej wiedzy w zakresie nieruchomości i dokumentów do niej, taniej będzie zwrócić się, jeśli nie do pośrednika, to do prawnika o poradę i sporządzenie umowy.
