Artykuł 454 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje umowę sprzedaży jako dokument poświadczający transakcję między dwiema stronami - sprzedawcą towarów i ich kupującym. Istotą transakcji jest to, że sprzedawca zobowiązuje się przekazać kupującemu towar – przedmiot transakcji, a kupujący zobowiązuje się go przyjąć i zapłacić za określoną w umowie wartość.
Jak sporządzona jest umowa sprzedaży
Umowa sprzedaży może być sporządzona w prostej formie pisemnej. Kupujący lub sprzedający może napisać własny tekst. Zwykle robi to kupujący. Ale jednocześnie, aby transakcja nie została uznana za nieważną, tekst umowy musi zawierać pewne obowiązkowe definicje i istotne warunki, którymi dla tego typu umowy są wartość i przedmiot.
Przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży postaraj się jak najdokładniej określić dane stron umowy: pełne nazwiska, imiona i patronimikę sprzedającego i kupującego, płeć, datę urodzenia, stały adres rejestracyjny w miejscu miejsca zamieszkania, stanu cywilnego, nazwiska i danych dokumentów potwierdzających tożsamość.
Niezbędne jest jak najdokładniejsze i jak najdokładniejsze opisanie przedmiotu zamówienia, aby wykluczyć niejasność jego definicji. Jeżeli jest to nieruchomość, na przykład mieszkanie, należy podać jego pełny adres, numer katastralny, rodzaj budynku, piętro, ilość pokoi, powierzchnię całkowitą zgodnie z dokumentacją techniczną tego mieszkania. Powierzchnia mieszkania wskazana w paszporcie technicznym, katastralnym, świadectwie własności oraz w umowie sprzedaży musi być zgodna.
Pamiętaj, aby dostarczyć listę wszystkich dokumentów własności potwierdzających własność nieruchomości przez sprzedającego. Drugim zasadniczym warunkiem jest wskazanie rzeczywistej wartości mieszkania, a nie zaniżanie, jak to się czasem robi, aby uniknąć płacenia podatków lub zmniejszyć płatności podatków. Jest to obarczone faktem, że w przypadku sporu prawnego sprzedawca zwróci kupującemu nie kwotę, którą od niego otrzymał, ale tylko tę jej część, która jest określona w umowie.
Czy muszę poświadczyć i zarejestrować umowę sprzedaży?
Nie jest wymagane poświadczenie umowy sprzedaży u notariusza, ale możesz zapłacić za jego usługi, aby sprawdził, jak poprawnie została sporządzona umowa. Ta usługa doradcza będzie Cię bardzo mało kosztować, ale pozwoli Ci zaoszczędzić znaczną kwotę w przypadku procesu sądowego.
Od 1 marca 2013 r. Obowiązkowa rejestracja umów kupna i sprzedaży z organami terytorialnymi Rosreestr została anulowana. Ale w pakiecie dokumentów przedłożonych tym organom w celu uzyskania świadectwa własności należy dołączyć umowę. W tekście zaświadczenia jest to wskazane jako dokument-podstawa.
