Wielu właścicieli mieszkań decyduje się na zawarcie umowy z firmą zarządzającą. Jednak nie każdy jest na tyle kompetentny prawnie, aby dokładnie wiedzieć, na jakich warunkach należy go zawrzeć. Tymczasem ma to ogromne znaczenie, ponieważ na firmy zarządzające pojawia się wiele skarg. Dlatego przed zawarciem umowy warto zapoznać się z ustawodawstwem na ten temat.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z umową firma zarządzająca musi świadczyć usługi i wykonywać prace związane z konserwacją i naprawą wspólnej własności domu za ustaloną opłatą, zapewnić właścicielom media itp. Umowa ze spółką zarządzającą musi być zawarta na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Zawiera się ją na okres nie krótszy niż rok i nie dłuższy niż pięć lat.
Krok 2
Zgodnie z prawem mieszkaniowym umowa z firmą zarządzającą musi zawierać:
1. adres domu, którym będzie prowadzony zarząd;
2. spis majątku takiego domu;
3. wykaz usług i prac związanych z utrzymaniem i naprawą wspólnej własności domu;
4. wykaz mediów dostarczonych przez firmę;
5. wysokość opłaty za utrzymanie i naprawę majątku wspólnego domu, mediów;
6. tryb dokonywania określonej opłaty;
7. tryb sprawowania kontroli nad działalnością spółki zarządzającej.
Krok 3
Koniecznie sprawdź umowę z postanowieniami Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z 13.08.2006 nr 491. Zatwierdza Regulamin utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, a także zasady zmiany wysokości opłat za utrzymanie i remont lokalu mieszkalnego. Szczególnie w tej uchwale warto zwrócić uwagę na normy ponoszenia ogólnych wydatków na utrzymanie majątku wspólnego. W szczególności Uchwała stanowi, że decyzję o wysokości opłaty za utrzymanie i remont lokalu podejmuje walne zgromadzenie właścicieli lokali na okres jednego roku. Ta i inne normy powinny być brane pod uwagę, aby nie dopuścić do nadużyć spółki zarządzającej (zamiast jednego roku napisać sześć miesięcy do umowy w celu dalszego podwyższenia opłaty itp.). Artykuły umowy ze spółką zarządzającą muszą być zgodne z postanowieniami rozporządzenia. Dlatego nie spiesz się z natychmiastowym podpisaniem umowy i informuj sąsiadów o zaistnieniu określonej uchwały, aby większość lokatorów nie podpisała umowy, która jest oczywiście nieopłacalna i nie jest zgodna z prawem.
