Zgodnie z umową o udziałach kapitałowych, z jednej strony są udziałowcy - obywatele i osoby prawne, z drugiej - deweloper. Umowa zawierana jest w celu pozyskania środków na wspólną budowę budynku mieszkalnego i (lub) innego obiektu nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Umowa udziału kapitałowego jest najbardziej wiarygodną i prawnie chronioną umową. Jak każda umowa, musi zawierać kluczowe sekcje charakteryzujące i regulujące relacje powstałe między udziałowcem a deweloperem. Przedmiotem budownictwa wspólnego mogą być lokale mieszkalne i niemieszkalne, z wyłączeniem zakładu produkcyjnego.
Krok 2
Następujące sekcje muszą następować po sobie w umowie:
- miejsce i datę jego zawarcia;
- nazwa kontraktu;
- pełna nazwa stron (dla osób fizycznych - pełna nazwa; dla osób prawnych, urzędnik i dokument, na podstawie którego działa organizacja);
- przedmiot umowy;
- procedura finansowania;
- prawa i obowiązki stron;
- odpowiedzialność stron;
- okoliczności siły wyższej;
- zapewnienie wypełnienia zobowiązań;
- czas trwania umowy;
- szczegóły stron.
Krok 3
Ponadto w umowie udziału kapitałowego należy określić następujące obowiązkowe warunki:
- zarejestrowano obiekt wspólnej budowy;
- ustalono termin, w którym deweloper przekazuje współdzielony obiekt budowlany swoim uczestnikom (właścicielom);
- ustalono cenę, tryb i termin płatności;
- wskazano okres gwarancji na wspólny obiekt budowlany (co do zasady co najmniej 5 lat).
Umowę uważa się za niezawartą, jeżeli warunki te nie są w niej określone.
Krok 4
Umowa udziału kapitałowego podlega obowiązkowej rejestracji w służbie rejestracyjnej, dopiero po uznaniu jej za zawartą. Rejestracja państwowa jest rodzajem gwarancji, że mieszkanie jest sprzedawane tylko udziałowcowi, tj. wyklucza możliwość kilkukrotnej sprzedaży tego samego mieszkania.
