Umowa o udział we wspólnym budownictwie to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się wybudować nieruchomość w określonym czasie i przekazać ją wspólnikowi (uczestnikowi wspólnego budownictwa). Akcjonariusz jest zobowiązany do zapłaty kwoty określonej w umowie i odbioru przedmiotu. W praktyce bardzo często dochodzi do sytuacji, w których kontynuacja tej umowy staje się niemożliwa i konieczne staje się jej wypowiedzenie.
Instrukcje
Krok 1
Opóźnienie budowy może stać się podstawą do rozwiązania umowy o udział w kapitale. Wspólnikowi przysługuje prawo wypowiedzenia realizacji umowy pod warunkiem, że deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań w terminie określonym w umowie. Warunki dostawy przedmiotu muszą być wskazane w umowie, w przeciwnym razie taka umowa jest uważana za niezgodną z prawem. Akcjonariusz ma zapłacić karę, jeśli obiekt nie zostanie oddany w terminie.
Krok 2
W przypadku wydania przez dewelopera obiektu niespełniającego wymagań dokumentacji projektowej i przepisów technicznych pod względem jakości, wspólnik może żądać rozwiązania umowy. Jeżeli przedmiot najmu ma istotne wady, które czynią go niezdatnym do zamieszkania, wspólnik ma prawo żądać od dewelopera ich usunięcia lub obniżenia ceny umowy. Roszczenia te można zgłaszać w okresie gwarancyjnym, który wynosi co najmniej pięć lat.
Krok 3
Wypełnienie zobowiązań wynikających z umowy zamiast dewelopera może być realizowane poprzez gwarancję bankową. Okres ważności tej gwarancji musi być co najmniej o 6 miesięcy dłuższy niż umowny termin uruchomienia obiektu. Jeżeli gwarancja bankowa wygaśnie przed upływem tego czasu, to gwarant i deweloper będą musieli powiadomić o tym uczestnika wspólnej budowy nie później niż na miesiąc przed momentem jej wygaśnięcia. W ciągu 15 dni deweloper musi sporządzić nową umowę poręczenia. Jeżeli tak się nie stanie, wspólnik może żądać rozwiązania umowy.
Krok 4
Zdarzają się sytuacje, w których rozwiązanie umowy jest dopuszczalne dopiero po rozprawie. Wspólnik ma ku temu podstawy w następujących przypadkach: zakończenia (zawieszenia) budowy domu, jeżeli zachodzą okoliczności wskazujące na to, że wspólny obiekt budowlany nie zostanie oddany do użytku w wyznaczonym terminie; znaczące zmiany w dokumentacji projektowej; zmiany przeznaczenia lokali niemieszkalnych lub nieruchomości wspólnych wchodzących w skład powstającego obiektu.
Krok 5
Deweloper może jednostronnie wypowiedzieć umowę z udziałowcem, jeśli nie wywiąże się on ze swoich zobowiązań płatniczych. Deweloperowi nie przysługuje prawo do natychmiastowego rozwiązania umowy. Musi wysłać akcjonariuszowi pisemne zawiadomienie o konieczności spłaty zadłużenia. Jeśli uczestnik wspólnej budowy nie spłaci długów, ale wiadomo, że otrzymał powiadomienie, to umowa zostaje rozwiązana. Akcjonariusz będzie zobowiązany do zapłaty za opóźnienie w trybie określonym prawem.
Krok 6
Umowa o rozwiązaniu umowy o udział w kapitale podlega obowiązkowej rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw (Ujednolicony Państwowy Rejestr Praw).
