Planując kupno lub sprzedaż nieruchomości należy zwrócić uwagę na prawidłowe zredagowanie umowy kupna-sprzedaży, gdyż brak istotnych warunków lub ich niedokładne wskazanie może później skutkować dużymi kłopotami dla stron umowy, do sądu. Po sporządzeniu umowy konieczne będzie również zarejestrowanie w określony sposób przeniesienia praw do nieruchomości, aw niektórych przypadkach samej umowy.
Instrukcje
Krok 1
Pamiętaj, że przedmiot umowy i cena są podstawowymi warunkami umowy sprzedaży nieruchomości. Istotność warunków oznacza, że w przypadku ich braku lub błędnego wskazania umowa nie będzie uważana za zawartą. Przedmiotem umowy jest nieruchomość, w stosunku do której dokonywana jest transakcja. Ważne jest wskazanie w umowie danych pozwalających na jednoznaczne zdefiniowanie tego przedmiotu. Zazwyczaj takie dane obejmują numer katastralny lub warunkowy obiektu, jego adres, obszar.
Krok 2
Po uzgodnieniu istotnych warunków, uzgodnij z drugą stroną swoje prawa i obowiązki, mechanizm rozliczenia między wami. Dołącz również klauzulę dotyczącą obowiązkowego przedprocesowego rozstrzygania sporów, jeśli takie istnieją. Upewnij się, że na końcu umowy obie strony poprawnie podadzą swoje dane (w przypadku osób fizycznych są to dane paszportowe, w przypadku osób prawnych – nazwa, PSRN, NIP, KPP, adres) oraz dane rachunku bankowego.
Krok 3
Pamiętaj, że umowa sprzedaży nieruchomości zawsze zawierana jest na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu. Przygotuj trzy egzemplarze umowy – dla każdej ze stron oraz dla organów rejestrowych.
Krok 4
Przeniesienie nieruchomości odbywa się na podstawie aktu przeniesienia. Akt ten, podobnie jak umowa, musi być sporządzony w formie pisemnej, w postaci jednego dokumentu. Jest podpisany przez obie strony. Od momentu podpisania nieruchomość uważa się za przekazaną. W związku z tym oprócz umowy będziesz musiał sporządzić akt przeniesienia lub inny podobny dokument dotyczący przeniesienia własności.
Krok 5
Przeniesienie praw do obiektu nieruchomości musi zostać zarejestrowane w urzędzie Rosreestr. W tym celu strony umowy muszą stawić się w agencji terytorialnej (w lokalizacji nieruchomości) Rosreestr i złożyć wniosek o rejestrację, umowę, pokwitowanie zapłaty opłat państwowych i inne dokumenty określone w Ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią” … W niektórych przypadkach (w przypadku przeniesienia praw do nieruchomości mieszkalnych) rejestruje się same umowy. Rejestracja następuje w ciągu 30 dni.
