Sprzedając mieszkanie, trzeba bardzo poważnie podchodzić do realizacji umowy. Nieprawidłowe lub niepiśmienne jej sporządzenie może w przyszłości przerodzić się w problemy zarówno dla sprzedającego, jak i dla nowego właściciela.
W jakiej formie sporządzana jest umowa kupna-sprzedaży?
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej umowa kupna-sprzedaży zawierana jest zarówno w prostej formie pisemnej, jak i poświadczona przez notariusza. Jeżeli mimo to strony zdecydują się na kontakt z notariuszem, należy pamiętać, że dysponuje on już gotowymi formularzami umów. Nie oznacza to jednak wcale, że strony nie powinny nalegać na obecność w umowie odrębnych, korzystnych dla siebie warunków.
Główne warunki umowy kupna i sprzedaży mieszkania
W preambule traktatu, tj. w jej tytułowej części wskazano miejsce i datę jego pozbawienia wolności oraz pełne informacje o stronach. Jeśli małżonkowie są właścicielami mieszkania, oboje działają jako sprzedawcy.
Jej tematowi poświęcony jest kolejny blok traktatu. Powinna zawierać pełny opis mieszkania ze wskazaniem dokładnego adresu, powierzchni całkowitej i mieszkalnej oraz stanu technicznego. Tutaj znajdują się również szczegóły dokumentów (umowa, zaświadczenie o prawie do spadku itp.), potwierdzających własność mieszkania sprzedającemu. Przybliżone brzmienie warunków dotyczących przedmiotu umowy kupna-sprzedaży mieszkania może brzmieć tak:
„Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje mieszkanie znajdujące się na _ piętrze budynku przy _,. Całkowita powierzchnia mieszkania to _ mkw., powierzchnia mieszkalna to _ mkw. Mieszkanie w chwili sprzedaży jest w dobrym stanie "Własność mieszkania przez sprzedającego potwierdzają następujące dokumenty _".
Ponadto konieczne jest zawarcie w umowie klauzuli, że w momencie jej zawarcia mieszkanie nie zostało nikomu sprzedane (podarowane), nie jest obciążone hipoteką ani aresztowane, a także nie przysługują do niego żadne prawa i roszczenia od osób trzecich.
Kolejnym warunkiem zawarcia umowy jest cena apartamentu i sposób jego zapłaty. Koszt mieszkania powinien być wyrażony ryczałtem. Zapłatę za sprzedane mieszkanie można uiścić w momencie zawarcia umowy. Jednak, aby uniknąć ewentualnego ryzyka dla kupującego, zaleca się określenie w umowie warunku, że koszt mieszkania zostanie zapłacony po zarejestrowaniu jego własności przez państwo. Warunek ceny mieszkania można zapisać w następujący sposób:
„Koszt mieszkania to _. Jest wypłacany sprzedającemu po zarejestrowaniu przez kupującego własności mieszkania we własnym imieniu”.
Ponadto umowa kupna-sprzedaży musi wymieniać osoby, które zachowują prawo do korzystania z mieszkania po jego sprzedaży (art. 558 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Dodatkowo umowa musi zawierać zapisy dotyczące momentu przeniesienia własności mieszkania. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej moment powstania własności mieszkania jest związany z jego rejestracją państwową, przeprowadzaną przez organy Federalnej Służby Rejestracji.
Przydatna będzie również klauzula mówiąca, że w momencie podpisywania umowy strony posiadają pełną zdolność do czynności prawnych i zdolność do czynności prawnych, jasno rozumieją warunki umowy oraz są zaznajomione z normami prawnymi dotyczącymi transakcji.
Sprzedawca musi przekazać mieszkanie na podstawie zaświadczenia o przyjęciu lub innego podobnego dokumentu (art. 556 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), który jest również wskazany w umowie. Cóż, jak każda umowa, musi być podpisana przez wszystkie strony.
