W dzisiejszych czasach grunty są drogie, a zakup działki na potrzeby gospodarstwa domowego nie zawsze jest opłacalny. Prawo rosyjskie daje możliwość zarejestrowania działki pod dzierżawę.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim trzeba znaleźć odpowiednią działkę i poznać właściciela. Wynajmujący musi mieć prawo do dzierżawy danej działki – może być albo właścicielem działki, albo działać na podstawie pełnomocnictwa. Poproś wynajmującego o pokazanie wymaganych dokumentów (akt tytułu własności, pełnomocnictwo) i uważne zapoznanie się z nimi. Pełnomocnictwo musi stwierdzać, że wynajmującemu przysługuje prawo dzierżawy działki.
Krok 2
Sporządź umowę najmu. Umowa ta wymaga jasnego zdefiniowania przedmiotu najmu – czyli im więcej opiszesz w niej wynajmowany obszar, tym lepiej. Umowa musi zawierać:
- lokalizacja witryny;
- Powierzchnia terenu;
- numer katastralny terenu;
- opis strony (na przykład, ile drzew, jaki rodzaj konstrukcji, gdzie się znajdują itp.).
Czynsz ustalany jest w drodze porozumienia stron. Ale jeśli teren jest własnością państwa, wysokość czynszu może ustalić rząd Federacji Rosyjskiej.
Dzierżawca na podstawie umowy dzierżawy ma prawo do posiadania i użytkowania gruntu. W umowie lepiej szczegółowo określić warunki korzystania z serwisu.
Krok 3
Zwróć szczególną uwagę na okres wynajmu. Wszystkie umowy zawarte na okres dłuższy niż 12 miesięcy muszą być odpowiednio zarejestrowane w terytorialnych organach wymiaru sprawiedliwości. Jeśli strona jest własnością państwa lub gminy, okres może zostać ustalony przez władze państwowe.
