Dobrze sporządzona umowa dożywotnia będzie chronić odbiorcę renty przed pozbawionymi skrupułów płatnikami renty, ponieważ w większości przypadków odbiorcami renty są osoby samotne i osoby starsze. I z reguły starają się zamienić mieszkanie na przyzwoitą starość.
Instrukcje
Krok 1
Umowa dożywocia to w rzeczywistości sprzedaż nieruchomości na raty, choć przeniesienie własności może nastąpić bezpłatnie. Zgodnie z umową renty odbiorca renty przekazuje nieruchomość płatnikowi renty, prawo dopuszcza zawarcie umowy renty z alimentami dożywotnimi. Umowa renty może zostać rozwiązana przez strony za obopólną zgodą lub z inicjatywy odbiorcy renty, jeżeli płatnik renty nie wywiązuje się należycie z warunków umowy, np. nie są wypłacane środki przewidziane umową lub inne formy konserwacja nie jest świadczona.
Krok 2
Umowa renty jest sporządzana na piśmie i podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu i rejestracji państwowej. Jeżeli strony nie zastosują się do tych wymogów prawa, transakcja może zostać uznana za nieważną. Umowa o dożywocie może zawierać znaki umowy kupna-sprzedaży, jeżeli umowa przewiduje wypłatę pieniędzy właścicielowi nieruchomości. Do umowy o dożywocie można też stosować przepisy ogólne umowy darowizny, jeżeli nieruchomość przechodzi nieodpłatnie na własność płatnika renty.
Krok 3
Aby zawrzeć umowę renty, strony muszą mieć przy sobie: paszport, tytuł i dokumenty prawne dotyczące obiektu nieruchomości, paszporty katastralne i techniczne do mieszkania, zaświadczenie z biura inwentaryzacji technicznej o wartości przedmiotu umowy w momencie transakcji wyciąg z ujednoliconego państwowego rejestru praw do nieruchomości … Umowa zawierana jest w trzech egzemplarzach, dla każdej ze stron oraz dla Rosreestr. Aby przenieść umowę o państwową rejestrację transakcji dotyczących nieruchomości, należy złożyć wniosek i pokwitowanie uiszczenia opłaty państwowej (plus powyższe dokumenty), a także notarialną zgodę małżonków, jeśli taka istnieje.
Krok 4
Aby sporządzić umowę, musisz skontaktować się z prawnikiem lub notariuszem, co pozwoli ci uwzględnić wymagania ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i spełnić życzenia stron. Umowa musi zawierać: nazwy stron, dane paszportowe, adresy rejestrowe, pełne dane dotyczące nieruchomości, informacje o spłacie umowy, warunki przeniesienia własności mieszkania, dane osoby, na rzecz której czynsz zostanie zapłacony (prawo zezwala na opłacenie czynszu na rzecz osoby trzeciej) … Umowa najmu będzie stanowić obciążenie nieruchomości.
