Eksmisja dłużnika z mieszkania z powodu zaległości w czynszach i rachunkach za media następuje poprzez wypowiedzenie umowy najmu na drodze sądowej. Mechanizm eksmisji różni się w zależności od prawa, na podstawie którego winny posiada mieszkanie. Eksmisja z powodu długu to chwiejna podstawa, ponieważ w każdej chwili (przed wydaniem orzeczenia sądu) dłużnik może spłacić część długu. Sądy eksmisyjne są zazwyczaj lojalne wobec dłużników. Aby eksmitować dłużnika:
Instrukcje
Krok 1
Jeżeli mieszkanie jest świadczone na podstawie umowy najmu socjalnego. Ostrzegać
dłużnik o konieczności spłaty zadłużenia, wyznacz termin na
dobrowolne wypełnienie obowiązku dokonania płatności. W przypadku braku płatności
odbierz dokumenty, a mianowicie: umowę o pracę; dokumenty potwierdzające istnienie i wysokość zadłużenia. Przygotuj kalkulację, z którą pożądane jest zapoznanie się z podpisem pracodawcy (aby uniknąć sporów o kwotę i okres zadłużenia). Musi określać okres, za który została zgromadzona kwota. Jeśli jest to więcej niż sześć miesięcy, masz prawo złożyć wniosek o eksmisję bez zapewnienia innego zakwaterowania. Uzyskaj kopię swojego konta osobistego, dokumenty o pracodawcy, skład rodziny - kartę mieszkania. Zapłać opłatę państwową. Przygotuj pozew o windykację i rozwiązanie umowy najmu, skontaktuj się z federalnym sądem okręgowym. Uzyskaj nakaz sądowy na windykację i eksmisję.
Taka decyzja będzie podstawą do wykreślenia dłużnika z rejestracji.
Krok 2
Jeżeli mieszkanie jest użytkowane na podstawie umowy najmu komercyjnego. Stosunki podlegają prawu kontraktowemu i cywilnemu. Postąpić analogicznie jak w pierwszym przypadku, przy czym należy powołać się na normatywne odesłania do kodeksu cywilnego i umowy. Osobliwością rozwiązania takiej umowy jest to, że sąd ma prawo do odroczenia dłużnika w celu wyeliminowania naruszeń na okres do jednego roku. W takim przypadku będziesz musiał ponownie udać się do sądu w celu eksmisji.
Krok 3
Jeżeli mieszkanie jest własnością dłużnika. Pozbawienie własności mieszkania jest niezwykle trudne. Dług nie może być podstawą do eksmisji. Komornik ma jednak prawo przejąć mieszkanie za długi właściciela wobec wierzycieli i przymusowo opuścić mieszkanie. Państwo gwarantuje osobom, od których jedynego mieszkania przysługuje roszczenie, udostępnienie lokali mieszkalnych z funduszu obrotowego do czasu zakończenia rozliczeń z dłużnikiem. Dostawca usług komunalnych jest zobowiązany udać się do sądu tylko w celu odzyskania długu.
