Umowa kupna między kupującym a sprzedawcą nieruchomości może zostać sporządzona w formie poświadczonej notarialnie, w prostej formie pisemnej (art. 550 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) lub skontaktować się z praktykującym prawnikiem, aby wszystkie klauzule umowy były zgodne obowiązujące ustawodawstwo w momencie podpisania (art. 421 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Niezbędny
- - paszport;
- - dwie kartki papieru;
- - dokumenty dotyczące sprzedawanej nieruchomości.
Instrukcje
Krok 1
Jeśli sporządzasz umowę sprzedaży w formie notarialnej lub ubiegasz się o pomoc kancelarii prawnej, nie musisz martwić się o aspekt prawny pisania umowy. Eksperci wezmą pod uwagę wszystkie niuanse i sporządzą dokument ściśle zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. Ponadto, jeśli zgubisz dokument, zawsze możesz ubiegać się o duplikat. Koszt usług wynosi 1% ceny sprzedawanej nieruchomości.
Krok 2
Aby napisać dokument prostym tekstem, zapoznaj się z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w momencie zawierania umowy.
Krok 3
Możesz napisać umowę na zwykłej kartce papieru w dwóch egzemplarzach. Przy podpisaniu dokumentu wymagana jest obecność dwóch świadków ze strony sprzedającego i ze strony kupującego.
Krok 4
Na początku umowy wskaż kto, z kim, kiedy i o czym umowa została podpisana. Na środku arkusza napisz „Umowa kupna-sprzedaży”.
Krok 5
Następnie, punkt po punkcie, opisz wszystkie warunki sprzedaży i zakupu (art. 432, nr 554 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), wszystkie parametry techniczne nieruchomości, cenę (art. 317 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), powierzchnia mieszkania (art. 55 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Krok 6
Na końcu umowy umieść datę, podpis. Pod podpisami podaj swoje dane paszportowe, nazwiska obecnych świadków, ich podpisy.
Krok 7
Pamiętaj, że umowa sprzedaży jest obietnicą, ale obietnica nie oznacza spełnienia (art. 454 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dlatego dokument jest nieważny bez państwowej rejestracji własności w FUGRTS (ustawa federalna nr 122-F3, art. 131 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 164 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 433 Kodeksu Cywilnego FR).
Krok 8
Aby uzyskać państwową rejestrację praw własności, skontaktuj się z FUGRTS za pomocą wniosku i pakietu dokumentów, uiszcz opłatę rejestracyjną. Po 1 miesiącu Twoje prawo do nieruchomości zostanie zarejestrowane i wydane zostanie świadectwo własności.
Krok 9
Nie zapominaj też, że sporządzając umowę w prostej formie pisemnej, narażasz się na ryzyko, że transakcja może zostać unieważniona zgodnie z art. 2965, nr 3075. Może się to zdarzyć, jeśli okaże się, że sprzedawca na czas sprzedaży mieszkania został uznany przez sąd za ubezwłasnowolnionego lub cierpiącego na alkoholizm, narkomania i był nieodpowiedni, o czym nie wiedziałeś i nie mogłeś wiedzieć. Po zawarciu umowy notarialnej tak się nie stanie, ponieważ notariusz jest zobowiązany do upewnienia się o pełnej poczytalności i zdolności prawnej stron dokonujących transakcji (ustawa o notariuszu Federacji Rosyjskiej).
