W niektórych sytuacjach darowizna na nieruchomość może działać wstecz i należy to uwzględnić przy sporządzaniu tego dokumentu. Trudno zakwestionować umowę darowizny, ale jest to możliwe.
Czy akt własności nieruchomości ma moc wsteczną?
Darowizna jest przekazywana, gdy darczyńca chce całkowicie bezpłatnie przekazać swój majątek krewnemu lub osobie postronnej. Jednocześnie okoliczności i warunki przeniesienia są określone w dokumencie. Nieruchomość może przejść na nowego właściciela zarówno natychmiast po zawarciu umowy, jak i po śmierci darczyńcy, jeśli takie warunki są bardzo wyraźnie określone w umowie.
Akt podarunkowy może mieć moc wsteczną tylko w niektórych przypadkach. W ustawodawstwie rosyjskim reguluje to art. 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Osoba obdarowana ma prawo w każdej chwili wypowiedzieć umowę i odrzucić nieruchomość. Ale w tym przypadku dawca może zażądać zwrotu wszystkiego, co zostało wydane na rejestrację transakcji i uiszczenie opłat państwowych.
Jeśli darczyńca zmieni zdanie, aby bezpłatnie zbyć swój majątek, może wypowiedzieć umowę, powołując się na gwałtowne pogorszenie swojej sytuacji finansowej lub zmianę jakichkolwiek okoliczności. W przypadku kategorycznej niezgody osoby obdarowanej takim obrotem sprawy, sprawa musi zostać rozstrzygnięta w sądzie.
Kiedy można uchylić akt własności nieruchomości?
Darowiznę na nieruchomość można odwołać lub anulować po przekazaniu mieszkania lub domu nowemu właścicielowi, ale tylko w określonych przypadkach:
- uzdolniony wyrządził krzywdę dawcy (spowodował uszkodzenie ciała);
- uzdolniona osoba próbowała zabić dawcę.
Wszystko to musi być udokumentowane. Mając niezbędne dokumenty i opinie biegłych, musisz udać się do sądu, aby rozwiązać kwestię anulowania umowy podarunkowej i zwrotu nieruchomości właścicielowi lub jego krewnym. W przypadku śmierci dawcy zarówno jego bliscy, jak i przedstawiciele niektórych organizacji mogą wystąpić do sądów.
Istnieją inne okoliczności, które można wykorzystać do zakwestionowania umowy darowizny. Obejmują one:
- wiek dawcy do 18 lat;
- sprzeczność zawartej nieodpłatnej transakcji z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej (zwłaszcza w przypadku naruszenia praw nieletnich);
- dawca cierpi na chorobę psychiczną lub poważną chorobę, która może uniemożliwić mu odpowiednie zarządzanie swoim majątkiem.
Zgodnie z prawem, darowizny nie można również przekazać wyższym urzędnikom państwowym (mogą wykorzystać swoje oficjalne stanowisko do objęcia cudzej nieruchomości), przedstawicielom organizacji medycznych i społecznych, którzy zaopiekowali się darczyńcą, zapewnili mu opiekę medyczną. usługi. W przypadku ujawnienia takich naruszeń może to stać się powodem do unieważnienia aktu podarunkowego w sądzie.
