Umowa darowizny nieruchomości, aw niektórych przypadkach majątku ruchomego, musi być zarejestrowana, w przeciwnym razie darowizna zostanie uznana za nieważną. Odbiór nieruchomości na podstawie niezarejestrowanego aktu darowizny jest możliwy tylko na mocy orzeczenia sądu, a pozytywny wyrok jest tu bardzo rzadko. Zadbaj więc o poprawność darowizny z góry.
Niezbędny
- - dedykacja podpisana przez dwie strony;
- - dokumenty potwierdzające własność nieruchomości, którą chcesz przekazać;
- - rejestracja w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej.
Instrukcje
Krok 1
Możesz przekazać mienie od razu po podpisaniu umowy darowizny lub w określonym momencie (przeprowadzka, spełnienie określonych warunków itp.). Jest to tak zwana umowa konsensualna. Aby przekazać nieruchomość, należy zawrzeć umowę darowizny na piśmie i zarejestrować ją w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji.
Krok 2
Wpis na rzecz ruchomości jest konieczny, gdy: - darczyńca jest osobą prawną, a wartość prezentu przekracza pięć płac minimalnych, - umowa zawiera obietnicę darowizny w przyszłości. bezwartościowy (nieważny). Umowę podlegającą rejestracji państwowej uważa się za zawartą od momentu jej rejestracji w organach państwowych.
Krok 3
Aby zarejestrować darowiznę, przedstaw w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracji samą umowę darowizny w 3 egzemplarzach, a także dokumenty potwierdzające własność darowanej nieruchomości (dokumenty WIT, wyciąg z księgi domowej, paszport techniczny itp.), pokwitowanie zapłaty należności państwowych, a w niektórych przypadkach zgoda członków rodziny na przeniesienie majątku oraz zgoda władz opiekuńczych. W każdym konkretnym przypadku lista dokumentów, które należy dołączyć do umowy darowizny, ustalana jest odrębnie.
Krok 4
Dokonać darowizny w określonej formie, od której odstępstwo może skutkować brakiem akceptacji dokumentów rejestracyjnych lub zawieszeniem rejestracji. Dlatego lepiej wcześniej skonsultować się z notariuszem lub prawnikiem. Umowę darowizny można jednak sporządzić w prostej formie pisemnej, bez poświadczenia notarialnego. Do 1996 roku umowa darowizny była uznawana za ważną, jeśli została poświadczona notarialnie. Jednak od 1997 r. funkcje notariusza sprawdzającego dokumenty powierzono pracownikom Wydziału Rejestracji.
Krok 5
Aby zarejestrować prezent, zapłać podatek, zależy to od stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym. Jeżeli dawca i obdarowany są członkami tej samej rodziny lub bliskimi krewnymi (małżonkowie, dzieci, rodzice, dziadkowie, babcie, wnuki, bracia, siostry), są zwolnieni z podatku. Jeśli dawca i obdarowana osoba są daleko spokrewnieni (ciocie, wujkowie, siostrzeńcy, kuzyni) lub nie są spokrewnieni, będą musieli zapłacić 13% kosztów mieszkania. W tym ostatnim przypadku taniej jest sporządzić umowę kupna-sprzedaży nieruchomości za symboliczną cenę niż zapłacić 13% wartości nieruchomości, oszacowanej przez specjalistów Biura Inwentaryzacji Technicznej.
