Wynajem mieszkania to dziś powszechna służba cywilna. Pomimo istnienia umowy najmu, powierzchnia mieszkalna pozostaje jej prawnym właścicielem, który pełni rolę wynajmującego. W przyszłości prawa tych ostatnich reguluje Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej i odrębne dokumenty prawa cywilnego.
Prawa właściciela do zwiedzania wynajmowanego mieszkania
Właściciel mieszkania, podobnie jak najemca, po zawarciu umowy najmu mieszkania jest zobowiązany do działania zgodnie z art. 671 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Twierdzi, że właściciel przenosi mieszkanie na własność innej osoby cywilnej i zamieszkuje w nim za opłatą. Tym samym najemca również staje się swoistym właścicielem lokalu, ale nie może z nim dokonywać transakcji, prowadzić planowania i ma zakaz niektórych innych działań.
Ponieważ najemca używa mieszkania do legalnego zamieszkania, ma prawo nie wpuszczać do niego osób niepowołanych. Ponadto w lokalu umieszczone są rzeczy osobiste najemcy, inne osoby mogą mieszkać zgodnie z zawartą umową najmu. Dlatego w przypadku konieczności odwiedzenia mieszkania, właściciel ma obowiązek uprzedzić o tym najemcę, aby nie naruszać jego przestrzeni osobistej i prawnej, a ponadto dotykać jego rzeczy osobistych bez pozwolenia. Działania te są również sprzeczne z normami etycznymi.
Niektóre wyjątki
Zazwyczaj moment wizyty właściciela w mieszkaniu jest dodatkowo negocjowany w umowie najmu. Jeśli stwierdzi, że właściciel ma prawo w każdej chwili przyjść do swojego domu, będzie mógł z niego korzystać nawet bez ostrzeżenia najemcy, a ten powinien wziąć to pod uwagę. Właściciel lokalu ma również prawo do wejścia do lokalu w sytuacjach awaryjnych, takich jak zgłoszenie włamania, pożaru, sytuacji awaryjnej itp.
Ponadto ważne jest, aby najemca pamiętał o konieczności przestrzegania wszystkich klauzul umowy najmu, w szczególności dotyczących terminu i wysokości płatności za najem. Dotyczy to również wszelkich działań, które są sprzeczne z umową lub prowadzą do uszkodzenia mienia przekazanego do użytkowania. W przypadku naruszenia jakichkolwiek praw zawarta umowa zostanie uznana za nieważną, a właściciel ma pełne prawo do odwiedzenia mieszkania, w tym przy udziale policjantów do eksmisji mieszkających tu osób i zrekompensowania im wyrządzonych strat.
