Specyfika posiadania powierzchni mieszkalnej w hostelu na podstawie umowy najmu zależy przede wszystkim od rodzaju samego hostelu. Są więc hostele: jednoosobowe, rodzinne, mieszane, studenckie, wojskowe itp. (w zależności od mieszkańców), a także przydzielić akademiki korytarzowe lub segmentowe (zgodnie z charakterystyką techniczną budynku).
Przestrzeń mieszkalna w hostelach może być rozdzielona między mieszkańców według mieszkania, pokoju po pokoju lub w zależności od normy metrów kwadratowych na osobę („łóżko”, czyli nieizolowana część pokoju).
Stawki podaży mieszkań zależą od kategorii mieszkańców. Tak więc samotnemu obywatelowi można zapewnić część pokoju, a rodzinie tylko wyizolowaną przestrzeń życiową.
Z reguły mieszkanie w hostelu jest tymczasowe, mieszkają tam w okresie pracy, służby, szkolenia.
W każdym hostelu najemca korzysta nie tylko z udostępnionej mu powierzchni mieszkalnej, ale także ze wspólnej kuchni, sanitariatów, magazynów itp. Prawo do wygodnego mieszkania zapewnia rosyjska konstytucja.
Najemcą mieszkania w hostelu może być tylko obywatel i tylko ten, kto ma prawo do mieszkania w związku z pracą, usługą lub nauką. Wynajmujący może być właścicielem wyspecjalizowanego mieszkania.
Obecnie, w ramach rosyjskiego ustawodawstwa dotyczącego prywatyzacji zasobów mieszkaniowych, trwa rejestracja prywatnych nieruchomości mieszkalnych w hostelach, które utraciły status państwowy lub miejski. Właściciel pokoju lub apartamentu w hostelu zachowuje prawo do korzystania ze wszystkich części wspólnych.
W niektórych sytuacjach prawo zabrania eksmisji najemcy i członków jego rodziny z lokalu mieszkalnego w hostelu bez zapewnienia innego lokalu, a mogą oni wymagać uznania ich prawa do bezterminowego (stałego) pobytu w hostelu.
