Jak rozpoznać swoje prawo do korzystania ze spornej przestrzeni życiowej i na podstawie jakich dowodów? Gdyby wszyscy powodowie występujący do sądu w tej sprawie znali odpowiedź, sędziowie mieliby znacznie mniej pracy.
Instrukcje
Krok 1
Jeżeli gmina uniemożliwia Ci zarejestrowanie się w mieszkaniu, które Twoi bliscy otrzymali na podstawie umowy socjalnej, udaj się do sądu. Jednak nawet jeśli jesteś członkiem rodziny jednego z lokatorów mieszkania (małżonek lub pełnoletnie dziecko), fakt ten może dawać Ci prawo do mieszkania na następujących warunkach: - jeśli prowadzisz wspólne gospodarstwo domowe i faktycznie mieszkać na spornym terytorium;
- jeśli regularnie płacisz rachunki za media;
- jeśli ponosisz koszty utrzymania mieszkania na równych zasadach z resztą lokatorów;
- jeśli posiadasz pisemną zgodę wszystkich innych pracodawców (zamieszkujących lub czasowo nieobecnych) określoną w socjalnej umowie o pracę, poświadczoną notarialnie.
Krok 2
Dowodami prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego i faktycznego zamieszkania może być: - fakt obecności w mieszkaniu najemcy rzeczy osobistych, którego jesteś członkiem rodziny;
- fakt ponoszenia wspólnych wydatków na żywność i inne towary;
- relacje naocznych świadków (sąsiedzi lub krewni, którzy nie są pracodawcami);
- materiały fotograficzne, audio i wideo.
Krok 3
Dowodami poniesienia, na równi z pozostałymi lokatorami, kosztów utrzymania mieszkania są: - wpływy ze sprzedaży otrzymywane w sklepach materiałów budowlanych i wodno-kanalizacyjnych;
- faktury i zaświadczenia z wydziału mieszkaniowego o zapłacie za usługi za bieżący remont lokalu;
- faktury, kosztorysy i zaświadczenia od organizacji, które wykonały prace remontowo-budowlane w spornych lokalach;
- relacje naocznych świadków (sąsiedzi lub krewni, którzy nie są pracodawcami).
Krok 4
Dowodami regularnego wpłacania akcji na opłacenie rachunków za media są: - rachunki i paragony z wydziału mieszkaniowego, spółki zarządzającej lub HOA;
- pisemną lub ustną umowę o opłacaniu rachunków z najemcami lokalu.
Krok 5
Oczywiście nie wszystkie te przepisy mogą być przestrzegane, dlatego sąd zazwyczaj bierze pod uwagę przede wszystkim fakty i dowody potwierdzające prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego, a także pisemną zgodę innych lokatorów. Pisemna zgoda nie jest jednak wymagana, jeśli najemca chce zarejestrować w mieszkaniu małoletnie dziecko. Ponadto w praktyce sądowej zdarzają się przypadki, gdy członek rodziny jednego z lokatorów de jure, który nie ma zgody pozostałych lokatorów, ale prowadzi z nimi wspólne gospodarstwo domowe, został uznany za posiadającego prawo do korzystania z mieszkanie.
