Nowoczesne technologie budowy budynków mieszkalnych pozwalają skrócić czas ich budowy do kilku miesięcy. Jednak wypełnienie całej obowiązkowej dokumentacji może zająć znacznie więcej czasu, której potrzeba jest przewidziana w obowiązującym prawodawstwie.
Instrukcje
Krok 1
Przede wszystkim deweloper będzie musiał znaleźć odpowiednie miejsce pod budowę. Przy wyborze należy wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację witryny, ale także istniejącą infrastrukturę. Dostępność bezpłatnych witryn można wyjaśnić kontaktując się z miejskimi władzami architektonicznymi. Zgodnie z Kodeksem Urbanistycznym Federacji Rosyjskiej każdy z nich stworzył System Informacyjny Wspierania Działań Urbanistycznych, w którym za określoną opłatą można uzyskać certyfikat dotyczący konkretnego miejsca. Zaświadczenie takie powinno zawierać plan sytuacyjno-topograficzny terenu, na którym zaznaczone są wszystkie drogi dojazdowe, obecność i charakterystyka komunikacji inżynierskiej, obciążenia i ograniczenia.
Krok 2
Jeśli witryna jest własnością gminy, można ją wystawić na swoją ofertę i kupić na zasadach konkurencyjnych. Umowa kupna-sprzedaży będzie podstawą do uzyskania tytułu własności tej działki. Potwierdzeniem twoich praw do ziemi jest zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do działki, wydawane w urzędzie terytorialnym Rejestru Federalnego w lokalizacji tej nieruchomości.
Krok 3
W wyspecjalizowanej organizacji projektowej, która posiada odpowiednią licencję, konieczne będzie zamówienie dokumentacji projektowej i uzyskanie studium wykonalności dla projektu budowy budynku mieszkalnego. W przypadku budowy budynku mieszkalnego dokumentacja projektowa musi przejść badanie państwowe, o którym deweloper wydaje wniosek. Następnie, w celu potwierdzenia zgodności z dokumentacją projektową, należy zlecić wykonanie planu urbanistycznego urzędom architektonicznym. Dokument ten daje deweloperowi prawo do prowadzenia prac budowlanych na tej działce i uzyskania pozwolenia na budowę.
Krok 4
W przypadku, gdy na podstawie umów o wspólnym udziale w budowie deweloper planuje przyciągnąć środki od obywateli, umowy te, zawarte na piśmie, muszą zostać zarejestrowane przez władze Rosreestr. Brak rejestracji jest uważany za wykroczenie administracyjne.
Krok 5
Kiedy dom zostanie faktycznie wybudowany, deweloper musi uzyskać pozwolenie na oddanie go do użytku. Wydawany jest przez władze wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej.
