Dożywotnia umowa alimentacyjna to umowa, zgodnie z którą odbiorca takich treści przenosi należącą do niego nieruchomość na prawie własności (mieszkanie, dom jednorodzinny, działkę itp.) na własność płatnika. Ten z kolei zobowiązuje się do dożywotniego utrzymania tego obywatela lub osoby trzeciej określonej w umowie.
Instrukcje
Krok 1
Utrzymanie dożywotnia wraz z rentą stałą i rentą dożywotnią jest podgatunkiem umowy renty. Zasady, którymi należy się kierować przy sporządzaniu niniejszej umowy, reguluje odrębny rozdział Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Tak więc, aby zawrzeć tego typu umowę, uzgodnij wszystkie jej istotne warunki. W tym przypadku będzie to określenie przedmiotu, który ma zostać przekazany płatnikowi czynszu oraz wysokość opłat czynszowych.
Krok 2
Jeżeli przedmiotem przeniesienia na podstawie umowy jest nieruchomość, należy wskazać jej dokładną lokalizację, a także fakt, że po zawarciu umowy staje się ona własnością płatnika czynszu. W przeciwnym razie płatnik znajdzie się w sytuacji, w której będzie zmuszony do uiszczania opłat czynszowych przed zakończeniem umowy, bez możliwości posiadania, używania i dysponowania przedmiotem umowy. Ustal wysokość raty najmu w formie jasno określonej kwoty pieniędzy. To znacznie uprości procedurę rozliczeń między stronami. Pamiętaj, że nie może być ona niższa niż ustawowa płaca minimalna. Zgodnie z ustawą federalną „O płacy minimalnej” od 1 czerwca 2011 r. wynosi 4611 rubli.
Krok 3
Czas trwania umowy o dożywocie jest ograniczony okresem życia obywatela, który przekazał swój majątek za wypłatą renty dożywotniej, lub okresem życia innej osoby określonej w umowie. Prawo pozwala na ustalenie czynszu w stosunku do kilku obywateli. W takim przypadku czas trwania umowy jest ograniczony do życia ostatniego z czynszów. Brak wskazania odbiorcy czynszu oznacza nieważność umowy. Dlatego, aby uniknąć sporów, należy wyraźnie wskazać dane odbiorcy czynszu.
Krok 4
Istotne są również warunki regulujące stosunki między stronami w przypadku naruszenia warunków umowy. Zawrzeć w tekście warunek zapłaty przepadku w przypadku odmowy lub opóźnionego przekazania przedmiotu umowy. Z kolei odbiorca renty ma prawo żądać umorzenia renty, jeżeli płatnik naruszy procedurę wypłaty renty. Umorzenie czynszu następuje poprzez jednorazową wpłatę uzgodnionej przez strony kwoty (z uwzględnieniem przekazanych już czynszów), po czym umowa o utrzymanie dożywotnia zostaje rozwiązana, a przedmiot umowy pozostaje własnością płatnik renty.
Krok 5
Po uzgodnieniu wszystkich niezbędnych warunków, możesz zawrzeć umowę. Musi być sporządzony na piśmie i podlega poświadczeniu notarialnemu, a umowa przewidująca przeniesienie nieruchomości za opłatą czynszu wymaga również rejestracji państwowej.
