Aby poprawić błąd popełniony w certyfikacie własności, wniosek należy złożyć w wyznaczonym formularzu do działu terytorialnego Rosreestr. W przypadku odmowy korekty takiego błędu wnioskodawca powinien udać się do sądu.
Błąd popełniony przez organ rejestrujący w dowodzie własności może spowodować ingerencję, z jaką właściciel spotka się przy próbie zbycia swojej nieruchomości. Dlatego przepisy przewidują możliwość korygowania błędów technicznych po ich wykryciu.
Procedurę takiej korekty reguluje art. 21 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ. W tym przypadku błąd jest korygowany w ten sam sposób, niezależnie od podmiotu, który go wykrył. Tak więc urzędnicy organu rejestrującego mogą go samodzielnie znaleźć, a także otrzymać informacje od samego właściciela, innych zainteresowanych stron.
Jak korygowany jest błąd po wykryciu przez właściciela?
Jeśli właściciel nieruchomości odkrył, że w jego certyfikacie własności popełniono błąd techniczny, powinien skontaktować się z władzami terytorialnymi Rosreestr z odpowiednim oświadczeniem. Formularze zgłoszeniowe są zatwierdzane, w związku z czym nie będzie możliwe składanie informacji o nieścisłościach w formie bezpłatnej. W takim przypadku wniosek można złożyć bezpośrednio do specjalisty właściwego wydziału terytorialnego lub przesłać w formie elektronicznej.
W przypadku potwierdzenia informacji podanych we wniosku, uprawniony organ jest zobowiązany do poprawienia wykrytego błędu w ciągu trzech dni od momentu wezwania właściciela. Podobny okres eliminowania nieścisłości jest ustalony dla przypadków, w których zostaną one odkryte przez urzędników organu terytorialnego samego Rosreestr.
Co zrobić, jeśli błąd zostanie odrzucony?
W niektórych przypadkach uprawnione organy odmawiają zaspokojenia wniosku o sprostowanie błędu w świadectwie własności. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy samodzielne usunięcie błędu przez uprawniony organ może prowadzić do naruszenia praw innych osób. W takim przypadku właściciel powinien zwrócić się do sądu powszechnego (dla obywatela) lub sądu polubownego (dla przedsiębiorcy, osoby prawnej).
Po orzeczeniu sądu błąd w certyfikacie własności zostanie poprawiony na podstawie tego aktu sądowego. Nie tylko sami właściciele, ale także upoważnione organy mają prawo wystąpić do organów sądowych z odpowiednimi wymaganiami. Dlatego w przypadku niezależnego wykrycia błędu, którego nie można naprawić w ramach procedury ogólnej, odpowiedni wydział Rosreestr również składa wniosek do sądu.
