Podobnie jak wszystkie inne mienie nabyte przez małżonków podczas małżeństwa, wspólnie nabyte mieszkanie jest ich wspólną wspólną własnością, niezależnie od tego, w którym z małżonków takie mieszkanie jest kupowane (art. 34 kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej, dalej - IC RF). Reżim współwłasności charakteryzuje się brakiem niektórych udziałów w prawie wspólnej własności (część 2 art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej).
Instrukcje
Krok 1
Jednak sytuacje w życiu są inne, na przykład małżonkowie muszą mieszkać osobno. Jak w takim przypadku np. żona może dokonać zmiany mieszkania lub otrzymać rekompensatę pieniężną proporcjonalną do udziału w mieszkaniu, na który ma prawo liczyć?
Krok 2
Po pierwsze, mieszkanie musi zostać przeniesione z ustroju wspólnego współwłasności do ustroju wspólnego współwłasności. Można to zrobić za zgodą małżonków lub decyzją sądu (część 5 art. 244 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku określania udziałów za zgodą uczestników majątku wspólnego prawo ustanawia prawo uczestników do niezależnego określania udziału każdego z nich (część 1 art. 245 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Stosunek może wynosić 50/50 lub dowolny inny.
Krok 3
W przypadku, gdy udziały zostaną ustalone przez sąd, sąd będzie opierał się na domniemaniu równości udziałów małżonków w majątku wspólnym (część 1 art. 245 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli żona chce zapewnić, że jej udział we własności mieszkania przekracza 50%, musi przedłożyć sądowi odpowiednie dowody, w zależności od okoliczności sprawy, np. zaświadczenie o wysokich dochodach w okres bezpośrednio poprzedzający zakup mieszkania oraz zaświadczenia, że w tym samym czasie małżonek nie był zatrudniony i leczył się z powodu alkoholizmu; dowód, że żona na własny koszt dokonała nierozłącznych ulepszeń w mieszkaniu (część 2 art. 245 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i tak dalej.
Krok 4
Należy pamiętać, że mieszkanie jest własnością niepodzielną, a udziały, które zostaną ustalone umową między małżonkami lub decyzją sądu, nie są udziałami mieszkania jako przedmiotu fizycznego (na przykład udział żony to kuchnia i korytarz, ale udział męża to pokój dzienny i łazienka) oraz udziały we własności mieszkania, nie związane z określonymi częściami mieszkania. Zmiany w reżimie prawnym mieszkania jako przedmiotu nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w ujednoliconym rejestrze państwowym przez instytucje wymiaru sprawiedliwości (część 1 artykułu 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) Po ustaleniu udziałów są one mogą uczestniczyć w obrocie cywilnym jako samodzielne przedmioty praw obywatelskich, czyli taki udział można sprzedać lub wymienić.
Krok 5
Sprzedając udział w majątku wspólnym, należy pamiętać, że małżonek ma prawo pierwokupu takiego udziału (część 1 art. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Nadrzędne prawo kupna odpowiada zobowiązaniu żony do pisemnego powiadomienia męża o zamiarze sprzedaży udziału w mieszkaniu, ze wskazaniem ceny i innych warunków, na jakich żona chce zbyć swój udział. Jeżeli mąż odmówi zakupu lub nie wykupi akcji swojej żony w ciągu miesiąca, żona ma prawo sprzedać swój udział dowolnej osobie (część 2 art. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Krok 6
Podczas wymiany zastosowanie będzie miało również prawo pierwszeństwa małżonka do nabycia udziału (część 2 art. 246 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), ponieważ trudno jest znaleźć chętnych do nabycia udziału w mieszkaniu, w którym mieszka nieznajomy, a koszt takiego udziału w faktycznej sprzedaży będzie znacznie niższy niż połowa kosztu całego mieszkania, w większości przypadków sensowne jest, aby małżonkowie wspólnie sprzedali udziały w mieszkaniu jednej osobie, a dochód podzielili między proporcjonalnie do ich udziałów we wspólnym prawie majątkowym.
