Dokonując transakcji kupna i sprzedaży należy wziąć pod uwagę wiele punktów. Nieprawidłowo zrealizowana transakcja jest uznawana za prawnie nieważną, a zakupiona nieruchomość może zostać utracona. Kupując, sprawdź wszystkie dokumenty, zarówno samego sprzedającego, jak i dokumenty dotyczące nieruchomości na sprzedaż. Sama umowa kupna-sprzedaży musi być sporządzona w kancelarii notarialnej i musi być sporządzona przez notariusza praktykującego.
Niezbędny
- - paszporty wszystkich uczestników transakcji
- - dokumenty tytułowe do zakupu
- -umowa sprzedaży
- -pozwolenie notarialne wszystkich właścicieli na sprzedaż
- -paszport katastralny przy zakupie domu z gruntem
- -pokwitowania uiszczenia opłaty państwowej za rejestrację
Instrukcje
Krok 1
Rejestrując transakcję musisz mieć dokumenty, których lista nie pozwala uniknąć ryzyka i bezpieczeństwa zakupu. Dlatego poproś sprzedawcę o przygotowanie dodatkowych dokumentów poświadczających czystość i bezpieczeństwo zakupionego zakupu. To ogromna lista dokumentów, które nie są zaangażowane przy rejestracji transakcji i przy sporządzaniu umowy kupna-sprzedaży, ale gwarantują czystość i bezpieczeństwo transakcji. Sprzedawca musi dostarczyć Ci:
Zaświadczenie o braku aresztowania, ograniczeń i zakazów dotyczących sprzedawanej nieruchomości.
Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego.
Zaświadczenie o uiszczeniu wszystkich opłat majątkowych.
Zaświadczenie o braku wszystkich długów.
Certyfikat właściciela nieruchomości.
Zaświadczenie stwierdzające, że wszyscy zarejestrowani mieszkańcy zostali zwolnieni.
Odmowa współwłaścicieli i współwłaścicieli prawa pierwokupu.
Informacje o wszelkich obciążeniach lub ograniczeniach w korzystaniu z tej nieruchomości.
Zaświadczenie o braku sporów granicznych nieruchomości.
Krok 2
Po sprawdzeniu wszystkich dokumentów osobistych sprzedawcy nieruchomości, wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości można udać się do notariusza w celu zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Po jej zakończeniu przestrzegane są również pewne zasady. Nieprawidłowo sporządzona i zawarta umowa jest nieważna.
Krok 3
W umowie należy podać następujące informacje:
Data i miejsce jego zatrzymania.
Wszystkie informacje o uczestnikach transakcji. Pełne i dokładne dane uczestników.
Wskazane są wszelkie informacje o przedmiocie, na który została zawarta umowa.
Data zawarcia umowy jest napisana. Wskazany jest okres obowiązywania niniejszej umowy.
Kwota i procedura rozliczeń za zakup.
Odpowiedzialność stron.
Krok 4
Profesjonalny notariusz wie, jak doskonale sporządzić umowy sprzedaży i zakupu, niemniej jednak określone dane należy dokładnie przeczytać i sprawdzić pod kątem dokładności. Lepiej jest podać cenę zakupu rzeczywistą, a nie zaniżoną i nie opartą na szacunkach inwentarzowych tego zakupu.
Krok 5
Po zawarciu umowy kupna-sprzedaży Twoje prawa do zakupu muszą zostać zarejestrowane w państwowym centrum rejestracji. Tylko wtedy staniesz się pełnoprawnym właścicielem.
