Organy opiekuńcze mogą odmówić zbycia domu lub mieszkania, w którym udział należy do dziecka, w przypadku gdy taka transakcja narusza lub narusza prawa małoletniego. Proces uzyskania pozytywnej decyzji komplikuje brak jasnych kryteriów, według których organy opiekuńcze oceniają każde odwołanie.
Rodzice małoletnich dzieci często napotykają trudności w realizacji decyzji o sprzedaży lub zamianie mieszkania, w którym dziecko posiada udział. Warunkiem takiej transakcji jest uzyskanie zgody władz opiekuńczych i opiekuńczych, która jest zawarta w obowiązującym ustawodawstwie cywilnym. Celem takiego warunku jest zapobieżenie naruszeniu lub naruszeniu praw małoletniego z powodu pogorszenia jego sytuacji majątkowej, dlatego odpowiednia zasada dotyczy nie tylko rodziców, ale także opiekunów lub opiekunów dziecka. Aby uzyskać zgodę organów opiekuńczych, rodzice powinni znać najczęstsze powody odmowy przez właściwe organy zatwierdzenia danej transakcji.
Najczęstsze powody odmowy przez władze opiekuńcze przeniesienia własności mienia
Najczęstszymi powodami odmowy władz opiekuńczych przeniesienia własności są:
- możliwość zakwestionowania lub unieważnienia transakcji kupna-sprzedaży lub umowy zamiany nieruchomości w przyszłości, co może skutkować brakiem mieszkania dziecka;
- zmniejszenie udziału we własności mieszkania lub domu należącego do dziecka;
- inne pogorszenie warunków życia dziecka (nabycie tańszej nieruchomości, z uwzględnieniem lokalizacji kupowanej nieruchomości zamiast sprzedawanego domu lub mieszkania itp.).
Jednocześnie nigdzie nie jest ustalona konkretna lista powodów, dla których organy opiekuńcze mogą wydać negatywną decyzję w sprawie określonej transakcji. Dlatego należy kierować się ogólną zasadą niedopuszczalności pogorszenia warunków życia dziecka, innego naruszenia jego praw majątkowych w wyniku sprzedaży lub sprzedaży przedmiotu nieruchomości.
Co zrobić, jeśli otrzymasz negatywną decyzję władz opiekuńczych?
Jeżeli jednak organy opiekuńcze odmówiły wydania zezwolenia na dokonanie transakcji zbycia nieruchomości, wówczas możliwym rozwiązaniem dla rodziców może być zakwestionowanie odpowiedniego aktu w sądzie lub poszukiwanie innej odpowiedniej opcji dla transakcji kupna i sprzedaż lub wymiana. Pierwsza opcja powinna zostać wybrana w przypadku wyraźnych oznak bezprawnej odmowy, natomiast druga opcja jest odpowiednia w przypadku uzasadnionej decyzji negatywnej, której przyczyną było wyraźne naruszenie interesów małoletniego.
