Przydział akcji ma charakter prawny. Dzieje się tak, gdy kilku właścicieli ma prawo do współwłasności tej samej nieruchomości i powstaje współwłasność. Zwykle może się to zdarzyć przy prywatyzacji powierzchni mieszkalnej dla wszystkich lub niektórych członków rodziny, gdy małżonkowie kupują dom, działkę, jeśli ta nieruchomość przechodzi następnie do ich wspólnej własności wspólnej, oraz w innych podobnych sytuacjach.
Instrukcje
Krok 1
Określ, ilu współwłaścicieli ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania. Jest to ważny fakt, gdyż przy ustalaniu łącznej liczby głos każdego z nich jest niezbędny w przypadku zaistnienia sytuacji wydzielenia udziału z majątku wspólnego. Przydział akcji nie jest konieczny do sądu. Za zgodą wszystkich właścicieli pewien udział jest umarzany przez jedną osobę, a on staje się jego pełnym właścicielem. Jeżeli chociaż jeden ze współwłaścicieli nie wyrazi takiej zgody, sprawa nabiera charakteru sądowego i jest rozpatrywana w ramach sporu cywilnego między nimi o przydział akcji.
Krok 2
Zaoferuj prawo pierwszej opcji nowemu właścicielowi przy podejmowaniu decyzji o przydziale akcji. Właściciele są do tego zobowiązani, w przeciwnym razie sprzedaż udziału innej osobie nie jest możliwa, jeśli dzierżawa trwała przez długi czas.
Krok 3
Przygotuj dokumenty do przydziału udziału ze współwłasności, a mianowicie paszport katastralny, plan domu/mieszkania w części należącej do nowego właściciela i szereg innych. Głównym dokumentem potwierdzającym wycofanie udziału z nieruchomości wspólnej będzie umowa kupna-sprzedaży, a także zaświadczenie o państwowej rejestracji praw do nieruchomości, sporządzone w imieniu nowego właściciela tego udziału.
Krok 4
Ustal krąg osób uprawnionych do przydziału udziału z majątku wspólnego z opcją umorzenia. Efektem tego procesu będzie udział wydzielony z majątku wspólnego w ręce mniejszej liczby współwłaścicieli. Podstawą przydziału akcji jest samodzielne wyrażenie woli któregokolwiek ze współwłaścicieli. Jeżeli wyrażenie woli zostało dokonane pod przymusem, również tę kwestię przekazuje się do rozpatrzenia na posiedzeniu sądu.
Krok 5
Sporządzić umowę kupna i sprzedaży wspólnej własności wspólnej. Przydział akcji jest już równoważny jej wartości rynkowej w momencie sprzedaży. Fundusze mogą otrzymać współwłaściciel tylko wtedy, gdy majątek podlegający podziałowi jest uważany za niepodzielny i staje się własnością albo jako kompleks majątkowy, albo jako rzecz niepodzielna na mocy prawa cywilnego na poziomie federalnym.
