Wynajem lub wynajem mieszkań to dość popularny rodzaj transakcji cywilnych. Jednak nieprawidłowa realizacja umów i brak niezbędnych dokumentów znacznie zwiększają ryzyko zawarcia takich transakcji zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i najemców.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z art. 671 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli stronami transakcji są osoby fizyczne, sporządzana jest umowa najmu, ale jeżeli co najmniej jeden z uczestników jest osobą prawną, konieczne będzie wykonanie transakcja z umową najmu. Konieczność sporządzenia umowy nie wymaga dowodu. Dokument ten musi być sporządzony tak, aby zarówno wynajmujący, jak i pracodawca mogli w każdej chwili zabezpieczyć swoje interesy w przypadku kontrowersyjnych kwestii, co zdarza się dość często. Zgodnie z częścią 2 art. 683 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa zawarta na okres krótszy niż 1 rok nie może być zarejestrowana w organach Rosreestr, ale jeśli transakcja jest długoterminowa, konieczne będzie bezbłędnie wydaj swoją rejestrację państwową.
Krok 2
Wynajmujący przed zawarciem umowy musi przedłożyć dokument potwierdzający jego prawa do lokalu oraz zawarcie umowy najmu, a także dokument potwierdzający jego tożsamość. Umowa najmu jest sporządzona w prostej formie pisemnej i nie wymaga notarialnego poświadczenia, ale musi zawierać istotne warunki, bez których transakcja zostanie uznana za nieważną przez jakikolwiek sąd. W przypadku umowy najmu lub dzierżawy takie warunki to wskazanie stron transakcji, przedmiotu najmu oraz czynszu za mieszkanie. Okres najmu dotyczy warunków wtórnych i w przypadku gdy nie jest to określone w treści umowy transakcję uważa się za zawartą na okres nie dłuższy niż 5 lat.
Krok 3
Jako aneks do umowy najmu konieczne jest sporządzenie aktu przyjęcia i przekazania mieszkania. Należy to zrobić bezbłędnie, ponieważ taki dokument ochroni materialne interesy zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy. W akcie tym konieczne jest opisanie z maksymalną szczegółowością nie tylko stanu technicznego wszystkich wynajmowanych lokali, ale także mebli, wnętrz, sprzętu AGD. Wygodnie jest ułożyć listę w formie tabeli. Akt musi być podpisany przez obie strony ze wskazaniem daty podpisania.
Krok 4
Jeśli umowa o pracę jest długoterminowa, wydaj zaświadczenie o jej rejestracji państwowej. Aby to zrobić, władze Rosreestr będą musiały złożyć wniosek, pokwitowanie zapłaty cła państwowego, trzy kopie umowy, kopie dokumentów potwierdzających tożsamość właściciela i najemcy oraz paszport katastralny mieszkania.
