Kupując (budując) nieruchomość mieszkalną (mieszkania, domy, pokoje) obywatel ma prawo do odliczenia podatku od nieruchomości. Oznacza to, że państwo zwróci Ci część wydanych pieniędzy na zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT) lub nie potrąci Ci tego podatku w określonej kwocie.
Niezbędny
- Aby otrzymać odliczenie od nieruchomości pod koniec roku należy złożyć w urzędzie skarbowym w miejscu zamieszkania:
- Wypełnione zeznanie podatkowe w formie 3 podatku dochodowego od osób fizycznych.
- Wniosek o zwrot podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z kosztem nabycia nieruchomości, ze wskazaniem szczegółów przelewu kwoty zwrotu.
- Zaświadczenie z działu księgowości w miejscu pracy o kwotach naliczonych i potrąconych podatków za odpowiedni rok w formie 2-NDFL.
- Kopie dokumentów potwierdzających prawo do mieszkania (zaświadczenie o państwowej rejestracji praw, umowa zakupu mieszkania, akt przeniesienia mieszkania, umowa pożyczki lub umowa pożyczki, umowa hipoteczna itp.).
- Kopie dokumentów płatniczych potwierdzających wydatki na nabycie nieruchomości (pokwitowania zleceń kredytowych, wyciągi bankowe dotyczące przelewu środków z rachunku kupującego na rachunek sprzedającego, pokwitowania sprzedaży i gotówki oraz inne dokumenty).
- Dokumenty potwierdzające wypłatę odsetek na podstawie umowy kredytu celowego lub umowy kredytu, umowy kredytu hipotecznego (wyciągi z rachunków osobistych, wyciągi bankowe dotyczące odsetek zapłaconych za korzystanie z kredytu).
- Kopia aktu małżeństwa (w przypadku nabycia mieszkania we współwłasności).
- Wniosek o podział odliczenia podatku od nieruchomości (w przypadku nabycia mieszkania we współwłasności).
Instrukcje
Krok 1
Pobierz ze strony urzędu skarbowego i zainstaluj program do wypełniania deklaracji za potrzebny rok.
Krok 2
Otwórz program. Program otwiera się w zakładce „Określ warunki”. Wypełniamy: rodzaj deklaracji, numer kontroli (wybór z listy), rok sprawozdawczy, znak podatnika, dostępny dochód, potwierdzenie autentyczności.
Krok 3
Przejdź do zakładki „Informacje o zgłaszającym”. Wypełniamy dane osobowe.
Krok 4
Kliknij na zdjęcie "domu". Przechodzimy do wpisywania adresu (zgodnie z paszportem). W 2013 r. wskaźnik „Kod OKATO” został zastąpiony przez „Kod OKTMO”. Na stronie internetowej Federalnej Służby Podatkowej Rosji znajduje się usługa elektroniczna „Know OKTMO”. Pozwala określić kod OKTMO za pomocą kodu OKATO, nazwy gminy, a także z danych z książki referencyjnej Federalnego Systemu Informacji (FIAS).
Krok 5
Przejdź do zakładki „Dochód uzyskany w Federacji Rosyjskiej”. Obok okna "źródła płatności" kliknij znak "+" i uzupełnij informacje o pracodawcy (informacje pobieramy z certyfikatu 2 NDFL).
Krok 6
Podobnie wypełniamy tabelę dochodami. Kliknij na "+" i wypełnij: kod dochodu, kwotę dochodu, kod potrącenia, kwotę potrącenia, miesiąc przychodu. Pobieramy informacje z 2 zaświadczenia o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Krok 7
Wypełniamy kolumny pod tabelą dochodów. Całkowita kwota dochodu zostanie obliczona automatycznie przez program. Podstawa przychodu do opodatkowania, kwota naliczonego podatku, kwota potrąconego podatku - wypełniamy sami (informacje z zaświadczenia nr 2 o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Krok 8
Przejdź do zakładki „Odliczenia”. Zaznaczamy pole „zapewnij standardowe odliczenia podatkowe”, wskazujemy, jakie odliczenia są nam przekazywane (informacje z zaświadczenia 2 NDFL).
Krok 9
Kliknij na zdjęcie "domu". Wypełniamy dane dotyczące zakupionej obudowy. Kliknij przycisk "przejdź do wprowadzania kwot".
Wypełnienie rodzaju majątku i udziału w majątku małżonków.
Patrzymy na świadectwo własności:
- akcjonariat (akcje są jasno określone); - odliczenie majątkowe następuje zgodnie z udziałem, jego wielkość nie może ulec zmianie;
- współwłasność. Nie ma znaczenia, kto jest zarejestrowany w certyfikacie jako właściciel, jeśli mieszkanie zostało nabyte w małżeństwie, nieruchomość jest uznawana za wspólną zgodnie z Kodeksem rodzinnym Federacji Rosyjskiej (art.33, 34 RF IC). Co do zasady odliczenie dzieli się na równe udziały (po 50%), ale małżonkowie mają prawo do jego redystrybucji w dowolnej proporcji poprzez złożenie Wniosku o przydział udziałów (w dowolnej formie) w urzędzie skarbowym.
Krok 10
Wypełniamy kwotę wydatków na zakup domu i spłatę kredytu.
Kwota odliczenia nieruchomości.
W przypadku mieszkań zakupionych przed 1 stycznia 2014 r. obowiązuje ograniczenie całkowitego odliczenia za obiekt mieszkaniowy w wysokości 2 000 000 rubli. Oznacza to, że jeśli wydałeś więcej niż ta kwota, nadal otrzymasz odliczenie w wysokości 260 000 rubli (13% z 2 000 000 rubli), a kwota ta zostanie rozdzielona między małżonków, jeśli mieszkanie jest kupowane w małżeństwie.
W przypadku mieszkań zakupionych po 1 stycznia 2014 r. całkowite odliczenie jest ograniczone do 2 000 000 RUB. działa w stosunku do każdego obywatela. Oznacza to, że mąż może otrzymać odliczenie od 2 000 000 rubli (260 000 rubli), a żona może otrzymać odliczenie od 2 000 000 rubli. (260 000 rubli).
Oprócz odliczenia za nieruchomość obywatelowi przysługuje odliczenie na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup (budowa) mieszkania. Odliczenie odsetek od pożyczki rozkłada się w takich samych proporcjach, jak odliczenie główne. Oznacza to, że jeśli małżonkowie wystąpili o podział 75% odliczenia na męża i 25% na żonę, to odliczenie odsetek w wysokości 75% również przysługuje mężowi i 25% żonie.
W przypadku pożyczek otrzymanych przed 2014 r. Kwota zapłaconych odsetek, od których państwo zwraca 13% podatku dochodowego, nie jest ograniczona, w przypadku pożyczek otrzymanych po 1 stycznia 2014 r. maksymalna kwota takich wydatków wynosi 3 000 000 rubli (czyli można zwrócić maksymalnie 390 000 rubli)
Krok 11
Jeśli wcześniej złożyłeś 3 deklaracje podatku dochodowego od osób fizycznych, to wypełniamy odpowiednie kolumny. Odliczenie za poprzednie lata zgodnie z deklaracją - wpisujemy kwotę za wszystkie wcześniej złożone deklaracje (kwotę, z jaką został Ci zwrócony podatek dochodowy od osób fizycznych, a nie kwotę zwrotu). Kwota przeniesiona z poprzedniego roku pochodzi z ostatniej złożonej deklaracji. W ten sam sposób wypełniamy wydatki na spłatę kredytów.
Krok 12
Kliknij przycisk „podgląd”. Sprawdzamy, drukujemy, podpisujemy, składamy w urzędzie skarbowym wszystkie niezbędne dokumenty.
Krok 13
Odliczenia od podatku od nieruchomości (na zakup mieszkania i na wypłatę odsetek) można dokonać jeszcze przed końcem okresu rozliczeniowego. W tym celu należy wystąpić do urzędu skarbowego o zawiadomienie o prawie do odliczenia nieruchomości wraz z kopiami dokumentów potwierdzających to prawo.
Po 30 dniach otrzymasz od urzędu skarbowego zawiadomienie o prawie do odliczenia nieruchomości i przekaż je pracodawcy. Na podstawie tego dokumentu pracodawca nie będzie potrącał podatku dochodowego od osób fizycznych, czyli wynagrodzenie nie będzie opodatkowane 13%.
