Najem to umowa, zgodnie z którą jedna osoba (wynajmujący), będąca właścicielem lokalu mieszkalnego, przekazuje lub zobowiązuje się do przekazania drugiej stronie (najemcy) lokalu mieszkalnego w posiadanie i użytkowanie w celu zamieszkiwania w nim na pewne wynagrodzenie pieniężne.
Instrukcje
Krok 1
Obywatelom potrzebującym poprawy warunków życia udostępniane są lokale mieszkalne z komunalnego lub państwowego zasobu socjalnego do posiadania i użytkowania na podstawie społecznych umów najmu. Stronami tej umowy są z jednej strony organ państwowy lub gminny, az drugiej obywatel i członkowie jego rodziny. Prawo dopuszcza zawarcie umowy z jednym lokatorem, ale członkowie rodziny, jeśli mieszkają razem, mają te same prawa i obowiązki wynikające z umowy.
Krok 2
Aby zawrzeć umowę należy uzgodnić warunek na jej przedmiocie, którym jest wyizolowany budynek mieszkalny przeznaczony na pobyt stały. Może to być mieszkanie, indywidualny budynek mieszkalny lub część budynku mieszkalnego. przydatność do pobytu stałego określają normy ustawodawstwa mieszkaniowego. W umowie należy również wskazać obywateli, którzy będą mieszkać na stałe w lokalu wraz z najemcą. Podobnie jak najemca, mają równe prawa do korzystania z udostępnionej powierzchni mieszkalnej.
Krok 3
Ważny jest również warunek płatności. Ustal w umowie kwotę płatności za korzystanie z lokalu mieszkalnego i procedurę zmiany jego wielkości. Rachunki za media płaci najemca lokalu mieszkalnego. Do obowiązków najemcy, oprócz uiszczenia opłaty, należy korzystanie z lokalu wyłącznie do zamieszkania w nim, a także zapewnienie jego bezpieczeństwa i utrzymywanie go w dobrym stanie. Wynajmujący z kolei musi zapewnić najemcy wolną przestrzeń mieszkalną zdatną do zamieszkania, a także przeprowadzić prawidłową eksploatację budynku mieszkalnego, zapewnić niezbędne media, wyremontować budynek itp.
Krok 4
Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej. Z chwilą przeniesienia własności lokalu na inną osobę umowa pozostaje w mocy. Nowy właściciel staje się w umowie wynajmującym i przejmuje wszystkie swoje prawa i obowiązki.
