Dokumentem potwierdzającym posiadanie nieruchomości jest zaświadczenie o państwowej rejestracji praw. Musi wskazywać dokument, na podstawie którego otrzymałeś to prawo. W przypadku, gdy nieruchomość jest kupowana przez Ciebie, podstawowym dokumentem jest umowa kupna-sprzedaży.
Istota prawna umowy sprzedaży
Niniejsza umowa jest dokumentem potwierdzającym transakcję pomiędzy sprzedającym a kupującym. Zgodnie z art. 454 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jego istota polega na tym, że sprzedawca zobowiązuje się do przekazania towaru kupującemu, w tym przypadku - nieruchomości, a kupujący z kolei zobowiązuje się do przyjęcia tego towaru i zapłać za to cenę określoną w umowie.
Umowa sprzedaży zawierana jest w prostej formie pisemnej, co oznacza, że nie musi być poświadczona notarialnie. Jednak na wniosek stron, wnosząc opłatę i poświęcając trochę czasu, możliwe jest dokonanie notarialnego poświadczenia umowy kupna-sprzedaży, gdyż notariusz ma obowiązek sprawdzić poprawność jej sporządzenia oraz przeprowadzić badanie prawne, co zminimalizuje ryzyko uznania takiej umowy za nieważną.
Czy muszę zarejestrować umowę sprzedaży?
Do 1 marca 2013 r. Transakcja kupna i sprzedaży oraz dokument ją poświadczający, zgodnie z art. 4 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”, muszą być zarejestrowane w Jednolitym Rejestrze Państwowym Prawa Majątkowe (ZSRR). Dokonano w nim dwóch zapisów rejestracji państwowej: umowy kupna-sprzedaży i przeniesienia własności. Na tej podstawie na umowie kupna-sprzedaży naniesiono znak rejestracyjny i wystawiono Świadectwo własności. Umowa kupna-sprzedaży uzyskała moc prawną dopiero od momentu jej państwowej rejestracji w ZSRR.
Od 1 marca 2013 r. Wprowadzono zmiany w ustawodawstwie i obecnie, zgodnie z art. 551 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, obowiązkowo rejestrowane jest tylko przeniesienie własności, a właścicielowi nieruchomości wydaje się tylko jeden dokument potwierdzający to - zaświadczenie o państwowej rejestracji własności.
Dlatego konieczne jest zarejestrowanie umowy kupna-sprzedaży tylko wtedy, gdy transakcja została zakończona przed określoną datą. Ale ta umowa jest niezbędnym dokumentem do zarejestrowania prawa do nieruchomości w departamencie terytorialnym Urzędu Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii - Rosreestre. Do pakietu dokumentów wymaganych do rejestracji prawa należy dołączyć umowę kupna-sprzedaży.
