Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania krótkoterminowego jest prawnie wiążąca nawet bez poświadczenia notarialnego. Jest to prosta umowa cywilna między dwiema osobami, która jest sporządzona na okres do 5 lat.
W artykule 674 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który mówi o formie najmu lokalu mieszkalnego, nie wspomniano ani słowa o notarialnym poświadczeniu najmu lokalu mieszkalnego. Paragraf pierwszy artykułu stanowi, że umowa dzierżawy zawierana jest w formie pisemnej, akapit drugi mówi, że umowa sporządzona na okres dłuższy niż rok podlega obowiązkowej rejestracji praw do nieruchomości, ale tylko wtedy, gdy jest umowa najmu. Sztuka. 164 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Lokale mieszkalne wynajmowane są wyłącznie osobie prawnej. Mieszkanie jest wynajmowane na osobę fizyczną. I nawet jeśli te pojęcia są mylone w umowie, można ją uznać za nieważną. Dlatego, aby sporządzić umowę, lepiej skontaktować się z prawnikiem.
Która umowa podlega obowiązkowemu poświadczeniu notarialnemu
Artykuł 163 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Istnieją pewne warunki, pod którymi rejestracja umowy u notariusza jest obowiązkowa, niezależnie od woli stron.
- Jeżeli wynajmowane jest mieszkanie należące do osoby niepełnoletniej, umowa musi być zarejestrowana u notariusza. Umowa podpisywana jest między prawnym przedstawicielem małoletniego a najemcą.
- Jeżeli wynajmowana nieruchomość jest własnością osoby ubezwłasnowolnionej. Umowa podpisywana jest pomiędzy przedstawicielem ustawowym osoby ubezwłasnowolnionej a najemcą.
- Jeżeli mieszkanie jest własnością wspólną, umowa również podlega obowiązkowej rejestracji u notariusza. Transakcja zawierana jest przez jednego z małżonków za pisemną zgodą drugiego małżonka.
Dlaczego musisz poświadczyć umowę u notariusza?
Ta procedura, jak wspomniano powyżej, jest całkowicie opcjonalna. Prawidłowo sporządzona umowa podpisana przez obie strony ma moc prawną. Ale notarialne poświadczenie umowy daje przewagę, jeśli:
- Jedna ze stron ma sfałszowane dokumenty;
- Wynajmujący postanawia bezprawnie wyeksmitować najemcę lub sprzedać mieszkanie;
- Najemca zniszczy mienie pozostałe w mieszkaniu;
- Umowa zawarta w obecności notariusza gwarantuje poczytalność obu stron w momencie zawarcia umowy.
