Jak każda firma, wynajem domu wiąże się z pewnym ryzykiem. Jednak prawidłowo sporządzona umowa najmu jest prawnie wiążąca i może stanowić dowód w sądzie.
Czy muszę zawrzeć umowę najmu?
- Nawet jeśli wpuścisz do swojego mieszkania znajomych, krewnych lub przekażesz je osobie bardzo szanowanej, zawarcie umowy jest obowiązkowe. Nie pobieraj próbek z Internetu, lepiej sporządzić umowę ręcznie, wskazując wszystkie niezbędne punkty, w tym pełną informację o wynajmowanym lokalu. Jako dowód stanu wynajmowanego mieszkania koniecznie zrób zdjęcie w obecności najemcy, wydrukuj je i dołącz do umowy. W umowie sporządź szczegółową inwentaryzację nieruchomości, np.: skórzana kanapa – 1 szt., zasłony sufitowe – 4 szt., kuchenka gazowa – 1 szt.
- Najem nie wymaga zaświadczenia notariusza. Dość podpisów obu stron.
- Co musisz określić w umowie najmu, aby była prawnie wiążąca
- Miesięczna renta. Pamiętaj, że podpisując umowę na 10 lat nie masz prawa do jednostronnej zmiany wysokości opłaty miesięcznej. Dlatego nie podpisuj umowy najmu na dłużej niż rok.
- Okres obowiązywania umowy najmu. Wskaż datę zawarcia i datę rozwiązania umowy.
- Wymień wszystkich lokatorów, którzy będą mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu, a także zwierzęta. Jeśli przywiezie do Ciebie 20 kotów i 10 nielegalnych migrantów, sąsiedzi na pewno nie będą z tego zadowoleni. Ten przedmiot jest wymagany, jeśli nie chcesz, aby w Twoim mieszkaniu mieszkali obcy.
- Koniecznie weź kaucję i zapisz jej kwotę w umowie. Wskaż również, kiedy wynajmujący może odliczyć szkody od kaucji. Na przykład: zepsute meble, uszkodzone drzwi.
- Wskaż, kto zapłaci jakie rachunki za media. Zazwyczaj właściciel płaci za całe mieszkanie komunalne, a najemca płaci tylko rachunki za prąd, wodę, internet, kablówkę i gaz.
- Zaznacz w umowie, że wszelkie zmiany, w tym przemeblowanie, prace remontowe, zakwaterowanie osób nie określonych w umowie najmu, muszą być uzgodnione z właścicielem.
- W przypadku opóźnienia w płatnościach odpisz kary, grzywny i maksymalne opóźnienie w płatności.
- Opisz warunki wcześniejszego rozwiązania umowy oraz czy kaucja (kaucja) zostanie zwrócona w przypadku wcześniejszego rozwiązania.
- Napisz, kto zapłaci za bieżące naprawy.
- Podpisz akt przekazania mieszkania.
Przy zawieraniu umowy właściciel musi posiadać dokumenty własności, a także dokument tożsamości. Najemca musi posiadać paszport.
W przypadku naruszenia warunków umowy
- Pierwszym krokiem jest ustne ostrzeżenie, a następnie kara przewidziana w umowie najmu. Ale tylko wtedy, gdy popełnione naruszenia nie są podane jako przyczyny wcześniejszego rozwiązania umowy.
- Ustaw datę wymeldowania.
- Jeśli najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, udaj się do sądu z umową najmu.
