Przy wynajmie lub wynajmie mieszkania konieczne jest zawarcie umowy - to aksjomat, zasada ta jest już przestrzegana przez większość właścicieli i najemców. Jak poprawnie sporządzić dokument i czy umowa najmu mieszkania jest prawnie wiążąca bez pieczęci?
Bardzo często właściciele domów i osoby poszukujące mieszkania na określony czas starają się unikać interakcji z pośrednikami w handlu nieruchomościami i agencjami. Pozwala to właścicielom uniknąć płacenia podatków, ale dla wynajmujących dom może to przerodzić się w poważne problemy.
Co to jest umowa najmu mieszkania i jak ją sporządzić bez pieczęci
Najem to gwarancja, że najemca nie zostanie wcześniej wyeksmitowany z mieszkania, a właściciel będzie otrzymywał od niego regularne płatności. Dokument jest niezbędny dla obu stron i bardzo ważne jest, aby to zrozumieć.
Jeśli nie chcesz kontaktować się z agencją, możesz sam sporządzić dokument. Należy szczegółowo opisać wymagania zarówno najemcy, jak i najemcy, wysokość miesięcznej opłaty, kwotę uiszczaną w momencie przedpłaty. Ponadto konieczne jest wskazanie tam, które media i która ze stron zapłaci.
Kolejnym ważnym punktem, który powinien być uwzględniony w umowie, jest utrzymanie mieszkania. Jeśli najemca chce dokonać jakichś zmian, na przykład dokonać kosmetycznych napraw, to czy wydana kwota zostanie uwzględniona w rachunku za nocleg.
Bardzo ważne jest, aby umowa zawierała dane stron umowy - numer i serię paszportu, dokładne imię, nazwisko i nazwisko, były podpisy z odszyfrowaniem. Najlepszą opcją jest poświadczenie umowy przez notariusza pieczęcią, rejestracja dokumentu w bazie danych prawnika.
Czy niezapieczętowana umowa najmu jest prawnie wiążąca?
Takie umowy dzielą się na dwa rodzaje - krótkoterminowe (do 1 roku) i długoterminowe, do pięciu lat. Nawet jeśli jest napisany w prostej formie i nie jest odpowiednio poświadczony, może zostać wykorzystany do przywrócenia sprawiedliwości w przypadku spornej sytuacji. W sądzie takie dokumenty są akceptowane i prawnie wiążące.
Umowa nie zostanie uznana, jeśli nie została zawarta przez właściciela domu, ale przez osobę, która nie ma nic wspólnego z mieszkaniem, oszusta. Najemcy lokalu mieszkalnego powinni upewnić się, że osoba, która go wynajmuje, posiada świadectwo własności.
W przypadku kilku właścicieli zaleca się uzyskanie ich zgody i uzyskanie podpisu pod umową. Tylko w takim przypadku umowa najmu mieszkania będzie prawnie wiążąca nawet bez pieczęci notarialnej.
