Posiadane nieruchomości podlegają opodatkowaniu. Jeśli mówimy o zakupie, kupujący będzie musiał zapłacić podatek od nieruchomości, a jeśli zostanie sprzedany, dochód jest uważany za dochód, a sprzedający musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Ale zarówno kupujący, jak i sprzedający mają prawo do ulg podatkowych.
Podatek od sprzedaży mieszkania
Sprzedaż mieszkania obywatelowi, który jest jego właścicielem jako właściciel, może przynieść nie tylko zysk, ale także dość znaczne wydatki związane z koniecznością płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Płatności za sprzedaż nieruchomości reguluje art. 220 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. W przypadku, gdy mieszkanie pozostaje w Państwa posiadaniu krócej niż trzy lata, kwota z jego sprzedaży zostanie zaliczona do Państwa dochodu, ze stawką podatku 13%. Dla nierezydentów kwota podatku wyniesie 30%.
To prawda, że nie cała kwota jest opodatkowana, a jedynie różnica między kosztem mieszkania określonym w umowie kupna-sprzedaży a 1 milionem rubli. W przypadku sprzedaży mieszkania za 1 milion rubli lub mniej, nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego. Nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego od osób fizycznych, nawet jeśli mieszkanie jest Twoją własnością dłużej niż 3 lata, niezależnie od tego, za ile je sprzedałeś.
Należy wziąć pod uwagę, że w przypadku posiadania mieszkania krócej niż 3 lata, dochód netto jest opodatkowany. Okazuje się, że jeśli dostałeś mieszkanie lub je odziedziczyłeś, to tak naprawdę dostałeś je za darmo. W takim przypadku jego cena sprzedaży będzie Twoim dochodem netto. Gdy kupiłeś to mieszkanie i masz odpowiednie dokumenty potwierdzające cenę zakupu, możesz odliczyć ją od kwoty, którą otrzymałeś z odsprzedaży mieszkania. Ta różnica będzie stanowić dochód netto, z którego po odliczeniu 1 mln rubli trzeba zapłacić 13% do skarbu państwa.
Podatek przy zakupie mieszkania
1 stycznia 2014 r. weszła w życie ustawa federalna nr 212-FZ z dnia 23 lipca 2013 r., która zmieniła procedurę uzyskiwania ulgi podatkowej przy zakupie mieszkań. Masz prawo do odliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych od kwoty zakupu w wysokości 2 milionów rubli - wyniesie to 260 tysięcy rubli. Ale teraz możesz zwrócić podatek dochodowy od kwoty zakupu w wysokości 2 milionów rubli za kilka nieruchomości mieszkaniowych. Tak więc, jeśli kupiłeś dwa mieszkania po 1 stycznia 2014 r. - pierwsze za 1,5 miliona rubli, drugie za 2 miliony rubli, za pierwsze masz prawo do odliczenia podatku w wysokości 195 tys. rubli, a za drugie - tylko za pozostałe 500 tysięcy otrzymasz 65 tysięcy rubli do zwrotu.
Ale teraz ty, jako właściciel domu, będziesz musiał zapłacić roczny podatek od nieruchomości, który jest obliczany zgodnie z szacunkami inwentaryzacyjnymi WIT na dzień 1 stycznia każdego roku. Stawki podatkowe są progresywne. Jeśli mieszkanie jest wyceniane przez WIT do 300 tys. rubli, konieczne będzie zapłacenie do 0,1%, koszt wyceny od 300 do 500 tys. rubli zwiększa stawkę podatku od nieruchomości z 0,1 do 0,3%, a w przypadku w przypadku gdy wycena koszt przekraczał 500 tysięcy rubli, stawka podatku wyniesie od 0,3 do 2,0%.
