Służebność reguluje prawo cywilne i ziemskie. Służebności są publiczne (pomiędzy państwem a właścicielem) i prywatne (pomiędzy właścicielami). Tworzone są na podstawie umowy i podlegają rejestracji w uprawnionych organach.
Instrukcje
Krok 1
Służebność publiczna ustanawiana jest ustawą lub aktem wykonawczym w przypadkach, gdy jest to konieczne ze względu na interesy państwa lub gminy. Inicjatorem tych działań jest państwo. Jego utworzenie odbywa się z uwzględnieniem wyników rozpraw publicznych w przypadkach wymienionych w art. 23 kodeksu ziemskiego. Jeśli więc dowiesz się, że w stosunku do Twojej działki zostanie sformalizowana służebność, sprawdź na liście spraw, czy w Twojej sytuacji jest możliwe ustanowienie służebności.
Krok 2
Będziesz musiał zawrzeć umowę służebności pomiędzy właścicielem nieruchomości a osobą, na rzecz której ustanowiono służebność (państwo). Musi odzwierciedlać powierzchnię terenu objętego służebnością, termin, opłatę (jeśli jest uiszczona). W przypadku takiej umowy państwowa rejestracja służebności odbywa się na wniosek organów państwowych. Jako właściciel terenu będziesz musiał złożyć kopię dokumentu tożsamości oraz kopię aktu administracyjnego o ustanowieniu służebności do Rejestru Federalnego. Osoba prawna będzie wymagać dokumentów założycielskich, zaświadczeń o rejestracji i nadania numeru NIP. Po rejestracji służebność publiczną można uznać za sformalizowaną.
Krok 3
Zgodnie z prawem właściciel nieruchomości ma prawo żądać od właściciela sąsiedniej nieruchomości ustanowienia prywatnej służebności na przejazd, przejazd, eksploatację swojego obiektu. Służebność może być również ustanowiona na układanie i eksploatację linii energetycznych, komunikacyjnych, rurociągów, a także inne potrzeby właściciela nieruchomości, jeżeli nie można jej udzielić bez ustanowienia służebności. Dlatego przede wszystkim upewnij się, że nie masz innego sposobu dostępu (napędu itp.) do swojej nieruchomości, z wyjątkiem nieruchomości sąsiedniej. W przeciwnym razie, zgodnie z prawem, nie wolno ustanawiać służebności prywatnej.
Krok 4
Jeśli zdecydujesz się na ustanowienie służebności prywatnej, będziesz musiał również zawrzeć w tej sprawie umowę. Następnie sporządzasz wniosek o państwową rejestrację służebności i składasz go do władz Rosreestr wraz z umową, paszportem katastralnym i planem katastralnym działki. Strony umowy będą również musiały przedstawić dokumenty tożsamości lub dokumenty założycielskie. Po dokonaniu rejestracji służebność można uznać za ustanowioną i prawidłowo wykonaną.
