Podstawy wiedzy prawniczej są stopniowo opanowywane przez Rosjan, którzy zmierzyli się lub przekonali o potrzebie z doświadczenia swoich przyjaciół i znajomych. Stopniowo ludzie zaczynają przyzwyczajać się do tego, że każda transakcja, szczególnie związana z nieruchomościami, musi być prawidłowo wykonana. Gwarancją takich transakcji jest pisemna umowa.
Formy umów najmu nieruchomości
Lokale mieszkalne można wynająć w formie umowy najmu lub umowy najmu. W pierwszym przypadku obowiązuje rozdział 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w drugim - rozdział 35. W przypadku dzierżawy właściciel-dzierżawca zapewnia dzierżawcy nieruchomość do czasowego posiadania i użytkowania lub tylko do czasowego posługiwać się. Jeśli chodzi o wynajem, zgodnie z art. 671 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, wynajmujący za opłatą zapewnia najemcy mieszkanie, które jest jego własnością, do posiadania i użytkowania do zamieszkania w nim.
Jeśli mieszkanie jest wynajmowane przez osobę prawną, to w tym przypadku można zawrzeć tylko umowę najmu, a mieszkanie będzie miało tylko jeden cel - zamieszkanie, osoba fizyczna zawiera umowę najmu. Gdy osoba prawna chce wynająć mieszkanie, umowy najmu zawierane są w zdecydowanej większości przypadków, ale gdy najemcą jest zwykły obywatel, w bardzo rzadkich przypadkach pisemne zobowiązania są sporządzane poprawnie.
Nie należy odmawiać zawarcia umowy najmu, gdy właścicielami wynajmowanego mieszkania są Twoi znajomi lub krewni. W przyszłości może to pomóc uniknąć kłopotów.
Jak poprawnie sporządzić i zawrzeć umowę o pracę?
Umowa najmu nie wymaga notarialnego poświadczenia, ale jeśli sam ją sporządzisz, aby miała moc prawną, musisz ją sporządzić poprawnie. Po pierwsze, nazwij ten dokument „Umową najmu lokalu mieszkalnego”, a po drugie wyraźnie zapisz w nim takie warunki, jak ustalona kwota płatności, termin jej zapłaty i metody przekazywania środków.
Należy pamiętać, że jeśli umowa zostanie zawarta w obecności notariusza, transakcja będzie bezpieczniejsza, ponieważ z pewnością sprawdzi dokumenty tytułowe właściciela mieszkania i na ile ma prawo do samodzielnego dysponowania nim.
Dając właścicielowi mieszkanie do wynajęcia, pamiętaj, aby wziąć od niego pokwitowanie za otrzymanie nie tylko pewnej kwoty, ale następnej miesięcznej płatności w całości.
Wysokość płatności ustalana jest za zgodą stron, w umowie należy zamieścić klauzulę, że nie można jej jednostronnie zmienić. W przypadku, gdy termin płatności nie jest określony, musi być dokonywana co miesiąc. Termin zawarcia umowy, w przypadku, gdy nie jest on wskazany w niniejszym dokumencie, przyjmuje się na 5 lat. Zawarcie takiej umowy jest korzystne zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy, prawidłowo wykonane, jest to dokument prawny, który chroni prawa obojga.
