Wspólną własność akcji regulują art. 244, 256 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. 34 SK RF. Aby sformalizować sprzedaż udziałów, należy wybrać udział w naturze lub w procentach od nieruchomości wspólnej. Przy różnych dywizjach sprzedaż akcji będzie się znacznie różnić.
Niezbędny
- - dokumenty dotyczące własności akcji;
- - wyciąg z dokumentów katastralnych;
- - nakaz sądowy (jeżeli udział jest przydzielony procentowo, a negocjacje pokojowe nie przyniosły pożądanych rezultatów);
- - umowa sprzedaży;
- - akt przyjęcia i przekazania;
- - otrzymanie wpłaty za rejestrację.
Instrukcje
Krok 1
Jeżeli w postępowaniu sądowym dokonałeś procentowego podziału udziałów ze względu na to, że nie było możliwości wydzielenia udziałów niepieniężnych, to sprzedaż Twojego udziału może nastąpić tylko na rzecz osób, które są Twoimi współwłaścicielami. Kiedy nieruchomość zostaje podzielona, grupa współwłaścicieli staje się współwłaścicielami. Zgodnie z art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeśli chcą sprzedać swój udział, wszyscy współwłaściciele przydzielonych udziałów są zobowiązani do przymusowego pokrycia kosztów nieruchomości, jeśli nie ma dobrowolnego porozumienia w tej sprawie.
Krok 2
Jeżeli sąd orzekł, że jesteś zobowiązany do zapłaty wartości swojej nieruchomości, sprzedaż udziału może zostać odzwierciedlona poprzez sporządzenie umowy kupna-sprzedaży, akt przyjęcia i przeniesienia oraz rejestracji praw majątkowych w FUGRTS zgodnie z z ogólną procedurą określoną w ustawie federalnej nr 122.
Krok 3
Jeżeli Twoja akcja została przydzielona w sądzie w naturze, masz prawo zbyć ją osobom nieuprawnionym, ale wcześniej zawiadom wszystkich współwłaścicieli o sprzedaży na swoich warunkach i po swojej cenie. W celu upomnienia skontaktuj się z notariuszem, sporządź notariusz, wyślij do wszystkich współwłaścicieli listem poleconym z opisem załącznika. Nie przekazuj zgłoszenia osobiście, bo w razie problemów, z uwagi na to, że nie zaoferowałeś współwłaścicielom skorzystania z prawa pierwokupu, nie będziesz w stanie udowodnić, że tak nie jest.
Krok 4
Jeśli jeden ze współwłaścicieli zdecydował się na zakup Twojej części nieruchomości, możesz odzwierciedlić sprzedaż zgodnie z obowiązującym prawem. Zawrzyj poświadczoną notarialnie lub pisemną umowę kupna-sprzedaży, akt akceptacji oraz przekaż i złóż dokumenty do centrum rejestracji w celu zarejestrowania własności akcji na osobę, która ją od Ciebie kupiła.
Krok 5
Jeśli w ciągu jednego miesiąca nikt nie wyraził chęci nabycia Twojego udziału, masz prawo sprzedać go dowolnej osobie, odzwierciedlając sprzedaż w ogólnie wskazanej kolejności.
