Umowa najmu ma formę pisemną i składa się z kilku głównych części. Obowiązkowo strony uzgadniają przedmiot umowy, a także zazwyczaj wymieniają prawa i obowiązki stron, tryb dokonywania płatności, odpowiedzialność za naruszenie zobowiązań.
Najem jest odrębnym dokumentem, sporządzonym na piśmie, podpisanym przez najemcę i wynajmującego. Wszystkie warunki niniejszej umowy są zazwyczaj podzielone na kilka sekcji, wśród których należy wyróżnić: „Przedmiot umowy”, „Prawa i obowiązki stron”, „Czynsz”, „Czas trwania umowy”, „Odpowiedzialność imprezy . W zależności od konkretnych warunków w umowie mogą być zawarte inne punkty, czasami wynajmujący i najemca stosują podpunkty i podpunkty. Jeżeli umowa najmu nie podlega rejestracji państwowej, jest sporządzona w prostej formie pisemnej w dwóch egzemplarzach, a jeśli istnieje wymóg rejestracji państwowej, konieczne będzie sporządzenie trzeciego egzemplarza dla organu rejestrującego.
Jakie warunki muszą znaleźć się w umowie najmu?
Strony umowy najmu samodzielnie ustalają jej warunki, przy czym do akceptacji wymagany jest warunek przedmiotu umowy. Umowa powinna umożliwiać jednoznaczne ustalenie określonego przedmiotu, a jeśli takie określenie jest niemożliwe, będzie uważane za niezawarte. Tak więc wynajmując mieszkanie, będziesz musiał podać jego pełny adres, powierzchnię, dołączyć plan, odnieść się do świadectwa własności. Zazwyczaj w celu uzgodnienia tego warunku tworzony jest osobny rozdział, który nazywa się „Przedmiotem Umowy”. W tej samej sekcji wymieniono strony umowy, wskazano ich dane osobowe i szczegóły.
Jakie warunki mogą uzgodnić strony?
Oprócz przedmiotu umowy najmu najemca i wynajmujący zazwyczaj ustalają wzajemne prawa i obowiązki (większość z nich jest wymieniona w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej), wysokość czynszu wraz z procedurą i terminem jego przeniesienia, odpowiedzialność za naruszenie obowiązków i innych warunków. Najemca jest więc zwykle odpowiedzialny za uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości, jej wykorzystanie do innych celów, opóźnienie w zapłacie czynszu. Niekiedy strony uzgadniają szczególne warunki dotyczące możliwości podnajmu nieruchomości, podziału odpowiedzialności za wykonanie napraw. W przypadku braku tych warunków w umowie zastosowanie mają przepisy obowiązującego prawa cywilnego, w związku z czym wymagane jest ich wyraźne wskazanie w treści umowy tylko w przypadku, gdy strony chcą przewidzieć zasady odbiegające od zasad ogólnych.
