Przedwstępna umowa sprzedaży musi być sporządzona z obowiązkowym zawarciem warunku dotyczącego przedmiotu tej umowy. Ponadto należy postępować zgodnie z formularzem przewidzianym dla umowy głównej, której zawarcie planowane jest w przyszłości.
Prawo cywilne umożliwia uczestnikom odpowiedniego stosunku prawnego zawarcie umów przedwstępnych, które zabezpieczają zobowiązania stron do podpisania umowy głównej w przyszłości na ustalonych warunkach. Umowa sprzedaży nie jest wyjątkiem, której wstępna wersja musi koniecznie zawierać warunek dotyczący produktu. W takim przypadku należy określić przedmiot umowy, w razie potrzeby do umowy należy dołączyć dodatkowe dokumenty identyfikujące towar. Na przykład przy sprzedaży nieruchomości należy wskazać adres obiektu, dołączyć plan katastralny, odnieść się do zaświadczenia potwierdzającego własność tego obiektu.
W jakiej formie sporządzana jest przedwstępna umowa sprzedaży?
Kodeks cywilny wymaga sporządzenia umowy przedwstępnej w formie zbliżonej do tej przewidzianej dla umowy głównej. Oznacza to, że w zdecydowanej większości sytuacji przedwstępna umowa sprzedaży jest sporządzana w prostej formie pisemnej. Ta sama zasada dotyczy przypadków sprzedaży nieruchomości, ponieważ obecnie nie sama umowa kupna-sprzedaży podlega rejestracji państwowej, a jedynie przeniesienie własności, które odbywa się po podpisaniu umowy głównej. Ustna forma umowy jest dozwolona tylko wtedy, gdy taka transakcja kupna i sprzedaży zawierana jest między obywatelami, a cena towaru nie przekracza dziesięciu tysięcy rubli.
Jakie dodatkowe warunki należy określić w umowie przedwstępnej?
Oprócz uzgodnienia warunków przedmiotu umowy w umowie przedwstępnej wskazane jest wskazanie daty podpisania umowy głównej. Po nadejściu określonego terminu każda ze stron ma prawo do zainicjowania podpisania umowy głównej. Powinieneś również wstępnie uzgodnić warunek dotyczący wartości towaru, co uchroni Cię przed sporami przedumownymi podczas sporządzania i podpisywania głównej umowy sprzedaży. Czasami umowa przedwstępna zawiera również warunki dotyczące jakości towaru, asortymentu, sposobów płatności oraz inne postanowienia ustalane przez same strony. Uzgodnione warunki stają się wiążące z późniejszym zawarciem umowy głównej. Jeżeli sprzedający lub kupujący odmówi zawarcia umowy głównej w obecności umowy wstępnej, zainteresowana strona może wystąpić do sądu i wymusić podpisanie umowy na podstawie decyzji.
