Ponieważ ceny mieszkań pozostają dość wysokie, dla wielu Rosjan możliwość odziedziczenia mieszkania może pomóc im w uzyskaniu własnego mieszkania lub przynajmniej poprawić sytuację finansową. Jednak to, czy taka możliwość się urzeczywistni, w dużej mierze zależy od tego, czy mieszkanie było własnością spadkodawcy, czy też mieszkał w nim na podstawie społecznej umowy najmu.
Jeśli mieszkanie było własnością
Właściciel mieszkania ma pełne prawo do rozporządzania swoim majątkiem według własnego uznania. Nikt nie ma prawa zobowiązać osoby do pozostawienia mieszkania, które jest jego własnością, bliskim lub dalszym krewnym. Jeżeli sporządził testament, w którym wskazał nazwisko lub imiona spadkobierców, podzielił należne im udziały spadkowe, to zostanie on podzielony zgodnie z wolą spadkodawcy. W przypadku, gdy najbliżsi krewni nie zostali wymienieni w testamencie, ale uważają, że mają prawo domagać się tego mieszkania jako spadkobiercy, mogą zaskarżyć testament w sądzie.
Jeżeli testament nie został sporządzony, najbliżsi krewni spadkodawcy są wezwani do dziedziczenia zgodnie z prawem w kolejności pierwszeństwa określonej w art. 1142-1148 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W miejsce swoich zmarłych krewnych, którzy byli spadkobiercami właściciela mieszkania, mogą dziedziczyć tylko ci krewni, którzy należą do tej samej linii lub otrzymują spadek na mocy prawa reprezentacji. Spadek dzieli się pomiędzy spadkobierców jednej linii w równych częściach, spadkobiercy na mocy prawa reprezentacji dla wszystkich otrzymują tylko udział należny osobie, którą reprezentują.
Jeśli mieszkanie nie zostało sprywatyzowane
Jeżeli mieszkanie nie jest sprywatyzowane, a spadkodawca mieszkał w nim na podstawie umowy najmu socjalnego, podpisując ją w imieniu najemcy, nie ma on prawa do spisania na nim testamentu. Faktycznym właścicielem tego mieszkania jest państwo lub gmina. Ponieważ jednak umowa najmu socjalnego jest nieograniczona, a zamieszkujący ją członkowie rodziny mają takie same prawa jak najemca, spadkobiercami lokalu są osoby, które są w nim zameldowane na stałe. Oznacza to, że jeden z nich może renegocjować tę umowę z gminą w imieniu nowego lokatora.
W przypadku, gdy nikt inny nie był zarejestrowany w mieszkaniu, nie można go odziedziczyć. Zostanie on przekazany na bilans gminy, który zapewni go tym, którzy są w stanie poprawić swoje warunki życia.
Jedyną możliwością uzyskania takiego mieszkania w drodze dziedziczenia jest przypadek, gdy spadkodawca przed śmiercią zdołał złożyć wniosek i dokumenty o prywatyzację tego mieszkania do organu rejestrowego w miejscu zamieszkania, ale nie zdołał uzyskać świadectwo własności. W takim przypadku spadkobiercy muszą zgodnie z prawem zgłosić swoje prawo do dziedziczenia w ciągu sześciu miesięcy i dokonać rejestracji mieszkania na własność.
