Do kredytu hipotecznego dołączony jest imponujący pakiet dokumentów. Ale z drugiej strony można kupić mieszkanie na kredyt z niższą nadpłatą niż na klasycznych kredytach konsumpcyjnych.
Niezbędny
- - dokumenty tożsamości;
- - dokumenty potwierdzające doświadczenie zawodowe;
- - dokumenty potwierdzające dochód;
- - dokumenty dla kredytowanego obiektu nieruchomości;
- - inne dokumenty wymagane przez bank.
Instrukcje
Krok 1
Dokumenty wymagane do uzyskania kredytu hipotecznego można podzielić na dwie grupy: dokumenty osobiste kredytobiorcy, a także dokumenty związane z nabywaną nieruchomością. Pierwsza grupa obejmuje paszport ze znakiem rejestracji w regionie uzyskania pożyczki, zaświadczenie o emeryturze, dowód wojskowy (dla pożyczkobiorców płci męskiej poniżej 27 roku życia) oraz zaświadczenie o emeryturze (dla emerytów i rencistów). Również pożyczkobiorcy rodzinni będą potrzebować aktu rejestracji małżeństwa, a także zgody małżonka na zakup mieszkania. Niektóre banki proszą o dokumenty edukacyjne. W takim przypadku będziesz musiał dostarczyć kopię dyplomu. Konieczne będzie również wypełnienie wniosku o udzielenie kredytu hipotecznego oraz wyrażenie zgody na przetwarzanie danych osobowych.
Krok 2
Weź zaświadczenie z działu księgowości, które potwierdza wysokość Twoich dochodów w postaci 2-NDFL. W dziale kadr poproś o kopię książeczki pracy, a także zlecenie zatrudnienia. Zgodnie z prawem jeden egzemplarz umowy o pracę musi znajdować się w twoich rękach. Jest to również często wymagane przez banki.
Krok 3
Kredytobiorca na wstępnym etapie może ograniczyć się do dostarczenia tych dokumentów i otrzymać odpowiedź z banku o zatwierdzonej kwocie kredytu. Następnie ma trzy miesiące na wybór odpowiedniego mieszkania.
Krok 4
Warto wziąć pod uwagę, że banki w większości przypadków nie udzielają kredytów na pełny koszt mieszkania, a jedynie 80-100% jego szacunkowej wartości. Ta ostatnia może różnić się od ceny rynkowej i kwoty żądanej przez sprzedającego. Dlatego wymagana będzie opinia niezależnego rzeczoznawcy na temat kosztów mieszkania. Jeżeli rzeczoznawca nie został wybrany spośród rekomendowanych przez bank, to należy również dostarczyć kopię jego certyfikatu.
Krok 5
Pożyczkobiorca będzie również zobowiązany do wpłacenia zaliczki. Aby potwierdzić wystarczalność własnych środków na ich zdeponowanie, pobierz wyciąg z konta z banku.
Krok 6
Bank będzie musiał dostarczyć pakiet dokumentów związanych z zakupionym mieszkaniem. W przypadku mieszkań drugorzędnych są to paszporty sprzedawców i tytuły własności; zaświadczenie osób zarejestrowanych w mieszkaniu; wyciąg z Księgi Domowej; przedwstępna umowa sprzedaży; paszport mieszkaniowy; dokument potwierdzający brak obciążeń zakupionego mieszkania; zaświadczenie o braku długów za mieszkania i usługi komunalne. Dokumenty te należy uzyskać od sprzedającego lub poprosić go w WIT.
Krok 7
Kupując mieszkanie w budowie, musisz mieć podpisaną z deweloperem umowę udziału kapitałowego w budowie; przedwstępna umowa sprzedaży; umowa cesji praw. Bank może również zażądać dodatkowych dokumentów dla firmy deweloperskiej. Ale w większości przypadków nowe budynki mają listę akredytowanych banków. Zmniejsza to zakres wymaganych dokumentów, ponieważ bank już wcześniej sprawdził dewelopera.
