Wiele osób, zwłaszcza starszych, woli pozbyć się swojego mieszkania, przekazując je jednemu ze swoich bliskich. Jednak są też tacy, którzy mają swój własny rodzaj prezentów. A potem, jeśli chodzi o umowę, może dojść do długotrwałego sporu.
Czy to jest to konieczne
- - pozew;
- - decyzja sądu.
Instrukcje
Krok 1
Jak każda transakcja, umowa darowizny na mieszkanie może być zaskarżona w sądzie ze względu na jej nieważność. Jednak biorąc pod uwagę specyfikę dawstwa, czasami jest to niezwykle trudne. Ponadto w niektórych przypadkach konieczne jest zadbanie o przekonującą bazę dowodową dla sądu.
Krok 2
Umowę darowizny mieszkania można uznać za nieważną z uwagi na fakt, że mieszkanie jest obciążone hipoteką lub w areszcie. Jeśli więc mieszkanie jest przedmiotem hipoteki, jego zbycie bez zgody wierzyciela może skutkować nieważnością odpowiedniej umowy. Analogicznie darowizna mieszkania nabytego w małżeństwie może zostać zakwestionowana, jeżeli nastąpiła bez zgody drugiego małżonka. Zasada ta dotyczy również sytuacji, gdy mieszkanie jest przedmiotem wspólnej współwłasności z innych powodów.
Krok 3
W sytuacji, gdy mieszkanie było własnością kilku osób na zasadzie współwłasności wspólnej, inni właściciele mogą zakwestionować darowiznę, ponieważ zostali pozbawieni prawa pierwokupu.
Krok 4
Jeżeli mieszkanie zostało podarowane przez osobę prawną, legalność darowizny może być kwestionowana ze względu na to, że jest ona sprzeczna z dokumentami założycielskimi lub odbyła się bez zgody właściwego organu zarządzającego.
Krok 5
Umowa darowizny zostanie uznana za nieważną pod warunkiem, że darczyńcą jest osoba małoletnia (do 14 roku życia). Podobnie darowizna może zostać zakwestionowana, jeżeli możliwe jest wykazanie, że w chwili dokonywania transakcji darczyńca był ubezwłasnowolniony lub nie zdawał sobie sprawy ze znaczenia swoich działań.
Krok 6
Naruszenie wymogów prawnych może również skutkować nieważnością umowy darowizny. Na przykład przewiduje wszelkie kontr-zobowiązania odbiorcy prezentu. W takim przypadku taka umowa nie jest uważana za prezent. Można to postrzegać jako fikcyjną umowę, która jest nieważna. Również umowa darowizny może być wymyślona. Na dowód tego można argumentować, że wykonawca nie zarejestrował własności swojego mieszkania.
Krok 7
Orzeczenie sądu o niezgodności z prawem darowizny, które weszło w życie, jest podstawą do unieważnienia państwowej rejestracji własności mieszkania dla obdarowanego.
