Właściciel ma prawo do dysponowania mieszkaniem według własnego uznania, w tym do wynajmu. Prywatne osoby prawne mogą pełnić rolę wynajmującego. Przy każdej formie zatrudnienia zawierana jest umowa z pouczeniem o wszystkich warunkach, płatności, terminie i innych równie ważnych sprawach.
Niezbędny
- - pisemne powiadomienie;
- - wniosek do sądu lub organów ścigania.
Instrukcje
Krok 1
Niezależnie od tego, czy dokument zawierany jest w formie pisemnej, czy w kancelarii notarialnej, ma taką samą moc prawną i podlega ścisłej egzekucji przez obie strony transakcji.
Krok 2
Umowa najmu określa również warunki jej wcześniejszego rozwiązania oraz kary, które będą się z tym wiązać. I niezależnie od tego, kto jest właścicielem, wszystkie stosunki najmu podlegają art. 130-131 i 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Krok 3
Na podstawie tego prawa można eksmitować lokatorów mieszkań komercyjnych bez wyjaśniania przyczyn, ale ostrzegając ich na trzy miesiące przed rozwiązaniem umowy. Ostrzeżenie powinno być wystawione w formie pisma z wykazem załączników i zawiadomieniem. W związku z wypowiedzeniem umowy z inicjatywy właściciela wszelkie zaliczki i trzymiesięczną karę umowną należy zapłacić najemcom w oparciu o koszt wynajmu domu.
Krok 4
Ponadto umowa najmu komercyjnego może zostać rozwiązana za obopólną zgodą, za niepłacenie czynszu, za uszkodzenie mienia, za nieprzyzwoite zachowanie. We wszystkich przypadkach, jeśli najemca i właściciel nie doszli do porozumienia, możesz skontaktować się z organami ścigania lub wymiaru sprawiedliwości.
Krok 5
Jeżeli wynajmującym jest państwo reprezentowane przez gminę i została zawarta umowa najmu socjalnego, istnieje możliwość eksmisji lokatorów w przypadku zmiany miejsca zamieszkania z własnej woli lub ze względu na zaistniałe okoliczności. Lub jeśli rachunki za media nie zostały opłacone przez ponad 6 miesięcy, a także w przypadku nieautoryzowanej przebudowy lub gdy mieszkanie jest wykorzystywane do innych celów. W takim przypadku najemca otrzyma inne zakwaterowanie odpowiadające standardom życia w hostelu. Eksmisji można dokonać wyłącznie na mocy nakazu sądowego.
Krok 6
We wszystkich innych przypadkach warunki umowy muszą być ściśle przestrzegane, a eksmisja będzie uważana za nielegalną.
