Eksmisja najemców z mieszkania, niezależnie od tego, czy jest to komunalne, czy nie, jest uważana za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu i jest regulowana przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej art. 450, nr 610, nr 612, nr 619, nr 620, nr 687, o ile sama umowa nie stanowi inaczej lub nie ma wzajemnego porozumienia między najemcami a wynajmującym.
Niezbędny
- -paszport
- - umowa najmu i kopia
- - dokumenty tytułowe dotyczące mieszkania
- -Wniosek do Sądu Arbitrażowego
- - wypowiedzi sąsiadów
- -zaświadczenie z organów ścigania, jeśli zaistniał fakt ich wezwania
Instrukcje
Krok 1
Artykuły 619 i 620 wyraźnie stanowią, że właściciel domu ma prawo do jednostronnego wypowiedzenia najmu, bez wyjaśniania przyczyn, ale uprzedzając najemców.
Krok 2
Jeśli umowa najmu jest sporządzona i niezależnie od przyczyn, wynajmujący chce ją wypowiedzieć jednostronnie, najemcy muszą zostać ostrzeżeni na dwa miesiące przed rozwiązaniem umowy poprzez wysłanie listu poleconego z powiadomieniem i wykazem inwestycji. To prawo jest zachowane, nawet jeśli pracodawcy przestrzegali wszystkich warunków umowy, a inni nie skarżyli się na ich styl życia.
Krok 3
W przypadku, gdy najemcy naruszyli jakiekolwiek warunki umowy, nie zapłacili czynszu w terminie, najem może zostać rozwiązany bez uprzedniego ostrzeżenia wynajmującego.
Krok 4
Jeśli lokatorzy zakłócają spokój sąsiadów, prowadzą buntowniczy tryb życia, psują wynajmowaną nieruchomość, musisz zadzwonić do organów ścigania, napisać oświadczenie. Fakt naruszenia zostanie odnotowany, co jest niepodważalnym dowodem słuszności wcześniejszego rozwiązania umowy bez zapłaty kar i prowizji na rzecz pracodawców.
Krok 5
W każdym przypadku przy sporządzaniu umowy należy uwzględnić wszystkie klauzule i podpunkty, na jakich warunkach najem może zostać rozwiązany oraz wskazać wszystkie kary, które z tego wynikną. Pomoże to właścicielowi nie ponieść dużych strat w wyniku uszkodzenia mienia, jeśli będzie musiał dokonywać napraw i przywracać uszkodzone przez najemców.
Krok 6
Jeżeli negocjacje pokojowe nie przyniosą pozytywnych rezultatów, należy wystąpić do Sądu Arbitrażowego o rozstrzygnięcie kwestii eksmisji lokatorów. Jeżeli pracodawcy ingerowali w brutalne zachowanie wszystkich sąsiadów, należy zebrać zeznania sąsiadów i w miarę możliwości zaprosić ich do udziału w rozprawie sądowej.
