W razie potrzeby właściciel nieruchomości może zakwestionować wartość katastralną w sądzie. W tym celu konieczne jest złożenie do sądu pozwu administracyjnego, świadczącego o konieczności rewizji aktualnej wyceny katastralnej.
Wartość katastralna jest podstawą do obliczenia wysokości podatku od nieruchomości lub podatku gruntowego. Określa się ją dla działki oraz znajdującego się na niej budynku, mieszkania i innych nieruchomości, podlegających ewidencji katastralnej.
Często jest postrzegany przez właścicieli jako zawyżony, co prowadzi do nieuzasadnionego wzrostu obciążeń fiskalnych. Wtedy istotne jest zakwestionowanie wartości katastralnej w sądzie i jej proporcjonalne obniżenie.
Kto może kwestionować wartość katastralną?
O odwołanie od wartości katastralnej można się ubiegać tylko w przypadkach określonych prawem: w przypadku podania nieprawdziwych danych dotyczących nieruchomości, które posłużyły do jej ustalenia lub do ustalenia wartości rynkowej w odniesieniu do nieruchomości. W pierwszym przypadku odwołanie jest dopuszczalne, jeśli rzeczoznawca wybrał złe warunki określające koszt: lokalizację obiektu, stan obecny, przeznaczenie, stan awaryjny itp.
Zakwestionowanie wartości katastralnej jest dozwolone tylko przez oficjalnego właściciela gruntu lub innego obiektu.
Jak złożyć wniosek o obniżenie wartości katastralnej
Osoba może złożyć wniosek o zakwestionowanie wartości katastralnej tylko wtedy, gdy w rejonie obrotu to ona (a nie oszacowanie inwentarza) jest podstawą naliczania podatków. W przeciwnym razie uważa się, że jego interesy nie zostały naruszone i nie jest uprawniony do wnioskowania o obniżenie wartości przedmiotu.
Osoba fizyczna może złożyć wniosek do komisji w tych sporach na podstawie Rosreestr (procedura uproszczona) lub sądu w sprawie roszczenia. Tylko organizacje są zobowiązane do przejścia przez komisję, osoby fizyczne mogą natychmiast spróbować rozwiązać problem w sądzie.
Właściciel nieruchomości ma prawo do samodzielnego wyboru jednej z przedstawionych metod. Gdzie złożyć wniosek administracyjny, aby zakwestionować wartość katastralną? Właściwością dla takich roszczeń jest sąd rejonowy, okręgowy, okręgowy o właściwości ogólnej. Od 2014 roku jurysdykcja w sprawach o rewizję wartości katastralnej została wyłączona ze sfery odpowiedzialności sądu polubownego. Pozwanym w sprawie będzie regionalny oddział Rosreestr.
Struktura pozwu
Pozew składa się z kilku części:
- Nagłówek dokumentu zawiera informacje o sądzie, do którego jest on składany, informacje o powodzie i pozwanym, nazwę dokumentu.
- W zasadniczej części podane są powody ubiegania się o ochronę swoich interesów (zakwestionowanie wartości katastralnej) oraz podstawy dowodowe na korzyść stanowiska powoda.
- Po tym następuje część wnioskująca wskazująca sądowi wniosek o zmianę wyceny katastralnej.
- Podana jest lista aplikacji.
- Składa się podpis powoda oraz datę złożenia wniosku.
Lista dokumentów
Konieczne jest złożenie do sądu nie tylko samego pozwu, ale również dołączenie do niego dokumentów potwierdzających, w tym:
- zaświadczenie o wartości katastralnej / wyciąg z USRN;
- kopia dokumentu tytułowego;
- dokumenty potwierdzające nieścisłość informacji wykorzystanych przez rzeczoznawcę;
- pisemny raport wartości rynkowej;
- dokumenty potwierdzające błąd techniczny w rejestrze;
- dokument potwierdzający wniesienie opłat państwowych itp.
Bez tych dokumentów sąd pozostawia wniosek administracyjny bez ruchu.
Termin do zakwestionowania wartości katastralnej jest ograniczony: właściciel nieruchomości może wystąpić do sądu dopiero w ciągu 5 lat od wpisania spornych wyników do rejestru.
Takie sprawy są rozpatrywane w sądzie w ciągu dwóch miesięcy, ale termin ten może ulec przedłużeniu ze względu na złożoność sprawy o kolejny miesiąc.
