Niekiedy konieczne staje się zawarcie umowy zastawniczej jako zabezpieczenia wykonania zobowiązań. Szczególnie często konieczne jest sformalizowanie zastawu nieruchomości (mieszkania) lub pojazdu – przy uzyskiwaniu kredytu lub hipoteki. Przy zawieraniu umowy należy spełnić szereg warunków.
Czy to jest to konieczne
- - dokumenty dotyczące zastawionej nieruchomości;
- - pieniądze na ewentualną wizytę u notariusza.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z art. 339 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa zastawu zawierana jest na piśmie. Istnieją istotne warunki, których niespełnienie pociąga za sobą nieważność umowy. Tak więc przy zawieraniu umowy należy bezwzględnie wskazać przedmiot zastawu. Ponadto wskaż nie tylko gatunek, ale także indywidualne cechy. Np. sporządzając umowę zastawu na pojazd mechaniczny należy nie tylko napisać, że zastawiasz samochód, ale także wskazać jego markę, model, kolor, rok produkcji, numer identyfikacyjny (VIN), podwozie, nadwozie, numery silników i inne cechy, które pozwalają dokładnie podkreślić, że jest to pojazd.
Krok 2
Drugim istotnym warunkiem, który musi zostać spełniony, jest wycena przedmiotu zastawu. W Kodeksie Cywilnym nie ma obligatoryjnych wymagań dla ustalenia wyceny zastawu, to znaczy jest ona ustalana za porozumieniem stron. Należy jednak pamiętać, że przy zastawianiu nieruchomości może być wymagana ekspertyza przedmiotu zastawionego. Ponadto umowa musi być podpisana przez obie strony.
Krok 3
Należy pamiętać, że zastaw na nieruchomości, umowa hipoteki, a także umowa zastawu na ruchomości lub prawach rzeczowych jako zabezpieczenie zobowiązań wynikających z umowy, które muszą być poświadczone notarialnie, podlegają notarialnemu poświadczeniu, a więc jeżeli temat zastawu nawiązuje do wymienionych powyżej, kolejnym krokiem jest wizyta u notariusza.
Krok 4
Ponadto hipoteki na nieruchomości wymagają rejestracji państwowej. W jakich organach należy to zrobić? - W instytucjach wymiaru sprawiedliwości do państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi na terytorium okręgu rejestracyjnego w miejscu lokalizacji nieruchomości (co odpowiada ustawie federalnej z 21.07.1997 N 122-FZ „O rejestracji państwowej praw do nieruchomości i transakcji z nią ). Aby uzyskać państwową rejestrację hipoteki, musisz napisać wniosek. Do wniosku należy dołączyć umowę kredytu hipotecznego wraz z dokumentami określonymi w umowie.
Krok 5
Próbki różnych umów zastawu można pobrać w Internecie, na przykład tutaj:
