Złożenie wniosku o rozbiórkę nieautoryzowanego budynku co do zasady wiąże się z koniecznością usunięcia przeszkód w użytkowaniu działki, na której ten budynek został wzniesiony.
Należy jednak pamiętać, że jeśli mówimy o wyburzeniu konstrukcji kapitałowej, czyli budynku wzniesionego na fundamencie, z systemem zaopatrzenia w wodę i gaz itp., To wiąże się z charakterem roszczenia dokładnie z fizycznym zniszczeniem konstrukcji. Jeśli mówimy o pomieszczeniach gospodarczych, szopach, ogrodzeniach, studniach itp., roszczenie będzie brzmieć „O wycofaniu działki z czyjegoś nielegalnego posiadania”. Zatem przeszkodę w użytkowaniu działki można usunąć poprzez wyburzenie nieuprawnionego budynku lub zajęcie działki z cudzego nielegalnego posiadania z obowiązkiem pozwanej zwolnienia zajmowanego terenu z zabudowy.
W praktyce tylko biegły może określić strukturę kapitałową lub nie, dlatego sądy często wyznaczają odpowiednią ekspertyzę w takich sprawach.
Przy składaniu pozwu o rozbiórkę nieautoryzowanych budynków obowiązuje ogólna zasada jurysdykcji – sąd miejsca zamieszkania pozwanego. Jeżeli między osobami prawnymi powstał spór, sprawę cywilną rozpoznaje sąd polubowny. W przypadku, gdy przynajmniej jedna ze stron spornego stosunku jest osobą fizyczną, powództwo wnosi się do sądu powszechnego.
Zgodnie z wymogami prawa, przed złożeniem pozwu w sądzie, powód musi uiścić opłatę państwową w sposób określony w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej. Ponieważ wymagania dotyczące rozbiórki budynku nie mają charakteru materialnego, wysokość opłaty państwowej jest stała.
Wymagania dotyczące szczegółów takiego roszczenia są standardowe, muszą zawierać nazwę sądu, powoda i pozwanego. W treści pozwu należy również wskazać dokumenty, na podstawie których powód jest właścicielem działki, na której wzniesiono nieautoryzowaną budowę (np. umowa dzierżawy, świadectwo własności itp.), jako numer katastralny i adres tej witryny.
Powód musi we wniosku uzasadnić, na czym dokładnie polegają naruszenia jego praw i uzasadnionych interesów, a także co potwierdza fakt tych naruszeń. Na przykład można napisać, że „zgodnie z aktem oględzin działki z takiego a takiego terminu, przeprowadzonego na zlecenie uprawnionych pracowników powoda, na działce o numerze katastralnym takim a takim, należące do powoda na podstawie umowy nr _z takiej a takiej liczby garaży wzniesionych przez LLC „Kirpich”.
Ramy prawne dotyczące rozpatrywania sporów w tej kategorii spraw to: art. 2, 27, 28, 60, 62, 76 Kp RF, a także art. 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Część procesową pozwu można sformułować następująco: „Proszę sąd o zobowiązanie pozwanego do przeprowadzenia na własny koszt rozbiórki nieuprawnionych budynków położonych na działce pod adresem taki a taki, numer katastralny taki a taki”.
Załączniki do roszczenia są sporządzane zgodnie z wymogami Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej lub Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. Wraz z roszczeniem konieczne jest przesłanie do sądu: nakazu zapłaty cła państwowego, kopii dokumentów założycielskich powoda, wyciągów z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych dla powoda i pozwanego (jeżeli sąd polubowny), kopię umowy najmu lub świadectwo własności, świadectwa oględzin, zdjęcia itp. …
