Jeśli chcesz wynająć lub wynająć mieszkanie bez współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, być może będziesz musiał sam sporządzić umowę najmu. Aby uwzględnić w dokumencie ważne niuanse przyszłych relacji dotyczących wynajmu pomieszczeń mieszkalnych, zapoznaj się z podstawowymi zasadami jego przygotowania.
Instrukcje
Krok 1
Zapisz dane wynajmującego i najemcy w preambule umowy. Oprócz nazwiska, imienia i nazwiska należy podać dane paszportowe i adres stałej rejestracji każdej ze stron.
Krok 2
Uzupełnij pozycję „Przedmiot umowy”. Powinna zawierać informację, na jakiej podstawie wynajmujący rozporządza tym mieszkaniem. Dodatkowo należy wskazać pod jakim adresem znajduje się wynajmowane mieszkanie. Jeśli krewni, krewni lub przyjaciele będą mieszkać z pracodawcą, ich nazwiska, imiona i patronimiki również powinny być zarejestrowane w tej klauzuli umowy.
Krok 3
Zawrzeć w umowie klauzulę „Prawa i obowiązki stron”. Tutaj musisz wskazać, do czego pracodawca jest zobowiązany i ma prawo. Napisz na przykład, że musi terminowo płacić czynsz i dbać o lokal, a także o znajdującą się w nim nieruchomość. Wśród uprawnień przysługujących pracodawcy należy wskazać, że może on wypowiedzieć umowę o pracę przed terminem. Jeśli jednocześnie musi ostrzec wynajmującego przez określony czas o swojej decyzji, zapisz to. W akapicie, który dotyczy obowiązków wynajmującego, wskaż, w jakim terminie musi przekazać mieszkanie, że zobowiązuje się do przeprowadzenia generalnego remontu i zaprosić najemcę do przedłużenia najmu. Do jego uprawnień zalicza się również możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy.
Krok 4
Określ warunki dokonywania wzajemnych rozliczeń między wynajmującym a najemcą w trzecim akapicie umowy. Będzie się nazywać: „Rozliczenia z tytułu umowy”. Wpisz tutaj termin płatności za korzystanie z mieszkania oraz wysokość czynszu.
Krok 5
Wypełnij umowę ze szczegółami odpowiedzialności stron. Na przykład najemca może wystąpić z roszczeniem do wynajmującego, jeśli pojawią się osoby trzecie, które uniemożliwią mu zamieszkanie w tym mieszkaniu. Nazwij tę pozycję „Odpowiedzialność stron umowy”.
Krok 6
Wskaż do kiedy dokument będzie ważny w następnym akapicie: „Okres obowiązywania umowy”. Powinna znajdować się informacja o dacie, od której umowa wchodzi w życie oraz jakie uprawnienia przysługują stronom po upływie tego okresu.
Krok 7
Dodaj pozycję „Siła wyższa”, w której musisz zawrzeć opis możliwych działań stron w przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej.
Krok 8
Złóż podpisy stron na końcu umowy o pracę. W pobliżu należy je rozszyfrować i wskazać numery kontaktowe najemcy i wynajmującego.
